大家在購(gòu)買房子之前一定要對(duì)房產(chǎn)的類型搞清楚，這樣選房子才能避免被坑，以前很多朋友都分不清公寓和住宅的區(qū)別，原本是想要購(gòu)買住宅的，結(jié)果卻被忽悠著買了公寓，可見了解房產(chǎn)類型有多重要，公寓樓是現(xiàn)在比較常見的一種房屋，大家遇到的幾率還是挺大的，今天小編就來講講，公寓和住宅有什么不一樣？沒搞清楚先別買房！

1、產(chǎn)權(quán)年限不同

公寓是屬于商業(yè)性質(zhì)的房子，而住宅是屬于住宅性質(zhì)的房子，也就是說修建住宅和公寓所占的土地性質(zhì)是不一樣的。雖然房屋的使用沒有限制，可是土地產(chǎn)權(quán)的使用是有年限的，所謂的產(chǎn)權(quán)年限也就是指的土地使用年限，一般而言，普通住宅的使用權(quán)限一般為70年；公寓的使用權(quán)限根據(jù)所處地塊的用地類別，有40年和50年兩種。

2、落戶規(guī)定不同

戶口問題在我們現(xiàn)在的生活中非常常見，而戶口是跟我們購(gòu)買房子有關(guān)系的，現(xiàn)在很多人買房子都會(huì)把戶口遷到房子的所在地，但并不是買了房子就可以遷戶口的，這也是購(gòu)買住宅和公寓不同的地方。公寓如果是在商業(yè)用地上建起的項(xiàng)目，是商業(yè)性質(zhì)，就不能辦理入戶，但住宅就不一樣了，只要滿足一定的條件，購(gòu)房者是可以解決戶口問題的，不過這也跟當(dāng)?shù)氐恼哂嘘P(guān)系。

3、水電費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同

商業(yè)性質(zhì)的房子和住宅性質(zhì)的房子在水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)上也是不一樣的，住宅是滿足居民居住需求的，而公寓卻帶有明顯的商業(yè)屬性。住宅屬于民用住房，水電費(fèi)按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)來收??；而公寓屬于商用住房，水電費(fèi)都是按照商業(yè)用水、用電的標(biāo)準(zhǔn)來收取的，大家可別小看了這筆費(fèi)用，長(zhǎng)期累積下來，住宅的水電費(fèi)支出至少會(huì)比公寓的水電支出省下一半都不止。

4、環(huán)境不同

首先根據(jù)現(xiàn)在的房產(chǎn)情況來看，公寓大多數(shù)都是屬于面積稍微小一點(diǎn)的房子，總價(jià)也較低，多為精裝修交付，吸引的多為非自住購(gòu)房人和剛需過渡者。公寓講究的是家門口生活，購(gòu)物餐飲娛樂一應(yīng)俱全，方便快捷高品位。而住宅更注重居住環(huán)境的問題，住宅一般是封閉式的小區(qū)，小區(qū)里面的綠化和其他環(huán)境都非常的好，可以說是非常宜居的。

雖然在很多購(gòu)房者的眼中，公寓并不是很好，但是公寓的優(yōu)點(diǎn)還是有很多的，只不過在購(gòu)房政策以及產(chǎn)權(quán)性質(zhì)上面跟住宅存在差別，不太適合太長(zhǎng)時(shí)間的居住，所以公寓也被定義為過渡性住房，以上就是關(guān)于公寓和住宅有什么不同的介紹了。