房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展快速，不少的城市為了更好的調(diào)控房地產(chǎn)發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，多個城市都開始實(shí)行“三價(jià)合一”的政策，給房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展帶來了新的契機(jī)。那么“三價(jià)合一”是什么意思?對我們買房有什么影響?下面就來具體看下吧。

“三價(jià)合一”是什么意思?

所謂“三價(jià)合一”，指的是二手房交易中涉及的貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局計(jì)稅評估價(jià)，三個價(jià)格將不再“各自為戰(zhàn)”，銀行將以網(wǎng)簽價(jià)和計(jì)稅評估價(jià)的值作為貸款評估額度依據(jù)。

“三價(jià)合一”政策對我們買房有什么影響?

1、買二手房成本上升。在我們買房的過程中，一般存在“四個價(jià)”，分別是：房屋成交價(jià)、銀行貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評估價(jià)。房屋成交價(jià)各不相同，這個由買房雙方各自敲定，不在“三價(jià)”之中。因此，“三價(jià)”為銀行貸款評估價(jià)、網(wǎng)簽備案合同價(jià)、房管局評估價(jià)。咱舉個例子來幫助理解一下。

A先生想在珠海買一套總價(jià)200萬的二手房，首付30%，為60萬，需要向銀行貸款140萬。在“三價(jià)歸一”之前，為了避稅，A先生與賣方達(dá)成一致，網(wǎng)簽備案價(jià)寫低一些為170萬，政府的評估價(jià)會一般會低于實(shí)際成交價(jià)，假設(shè)也是170萬。A先生為了多向銀行貸些款，說成交價(jià)是260萬，但銀行有自己的評估系統(tǒng)，銀行最終的評估價(jià)是240萬，以這個價(jià)格銀行貸款70%給A先生，也即168萬。A先生既然得到了銀行的168萬貸款，自己只需掏32萬，相比于原來60萬的成本，少了28萬。如今“三價(jià)歸一”，銀行以網(wǎng)簽和房管局計(jì)稅評估價(jià)的值，也即170萬，作為銀行評估價(jià)，以這個價(jià)格的70%銀行給你貸款，也即119萬。A先生只能拿到銀行119萬的貸款，買下這套200萬的二手房需要自己掏81萬，比本來的60萬多出了21萬。一句話高度概括，購房二手房的門檻和成本抬高了，你能向銀行貸到的錢少了，你自己需要掏更多的錢。

2、規(guī)范二手房市場。作為買賣雙方而言，買方就應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向銀行申請相應(yīng)比例的按揭貸款，而賣方也應(yīng)當(dāng)按照真實(shí)的房屋成交價(jià)格向稅務(wù)部門申報(bào)繳納相應(yīng)的增值稅以及個人所得稅。但由于銀行、房管以及稅務(wù)等部門系統(tǒng)的各自獨(dú)立性，讓大部分買賣雙方在二手房屋交易時(shí)，能在銀行貸款以及稅費(fèi)申報(bào)上鉆空子。而執(zhí)行“三價(jià)合一”，其實(shí)不過是恢復(fù)二手房屋買賣中正常的貸款及申報(bào)稅費(fèi)的合法行為，從而避免個別買賣方騙取高額銀行貸款或者通過“陰陽合同”的方式低價(jià)申報(bào)稅費(fèi)。

3、在公積金貸款中早已實(shí)施“三價(jià)合一”，買方到公積金管理中心申請公積金貸款時(shí)，也是需要提供已在房管部門簽署的《房地產(chǎn)買賣合同》，并以該合同填寫的成交價(jià)格申請相應(yīng)比例的公積金貸款。因此，總的來說，就此次商業(yè)銀行貸款執(zhí)行“三價(jià)合一”本身而言，就是為了規(guī)范整個二手房交易市場秩序，肅清行業(yè)不正之風(fēng)，引導(dǎo)二手房交易走向健康發(fā)展的利好政策。另一方面也說明了所有涉及房地產(chǎn)事情都是圍繞“房子是拿來住”的方向努力。

“三價(jià)合一”政策的出臺，讓大家購買房屋時(shí)候省去了很多的環(huán)節(jié)，也意味著房價(jià)會比原來高一些，所以一定要注意下房屋調(diào)控的政策。以上就是關(guān)于“三價(jià)合一”是什么意思和對我們買房有什么影響的相關(guān)介紹，大家對于三價(jià)合一政策也有了更多認(rèn)識吧。