少0.38平要求退差價！在購房過程中，很多業(yè)主都會遇到房屋實際交付面積與合同約定面積存在差距的情況。這種情況下，業(yè)主們通常會考慮要求開發(fā)商退差價或者提供其他補償措施。那么，在這種情況下，業(yè)主應(yīng)該如何維權(quán)呢？本文將對此進行詳細探討。

房屋交付面積比合同約定面積少怎么辦？

首先，房屋交付面積與合同約定面積存在差距并不一定違法。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，建筑工程實際交付時的面積可以與合同約定存在一定的誤差。在我國，通常允許的誤差范圍是合同約定面積的±3%。這就意味著，如果房屋實際交付面積與合同約定面積的差距在這個范圍內(nèi)，開發(fā)商不需要承擔退差價的責任。

在背景資料中提到的案例中，羅女士要求開發(fā)商退回0.38平方米的差價。根據(jù)合同約定的房屋建筑面積為125.82平方米，實際面積為125.44平方米，差距在誤差范圍內(nèi)，因此，開發(fā)商沒有法律上的義務(wù)退差價。

業(yè)主們質(zhì)疑合同存在格式條款，這也是一個值得關(guān)注的問題。在購房合同中，一些開發(fā)商可能會設(shè)置一些利益傾斜的條款，將誤差范圍限制在合同內(nèi)，從而避免承擔退差價的責任。這種情況下，業(yè)主可以考慮通過法律途徑維護自己的權(quán)益。

一是業(yè)主可以通過向開發(fā)商提出書面投訴，要求開發(fā)商退回差價或提供其他補償措施。在投訴時，應(yīng)該提供相關(guān)證據(jù)，如購房合同、不動產(chǎn)登記證明、量房紙等，以證明實際面積與合同約定面積的差距。此外，可以咨詢專業(yè)律師，尋求法律意見，并協(xié)助起草投訴信。

二、如果開發(fā)商對業(yè)主的投訴置之不理，業(yè)主們可以考慮向相關(guān)主管部門投訴舉報。在選擇投訴部門時，應(yīng)當根據(jù)不同地區(qū)的具體情況來定，一般可以選擇房地產(chǎn)監(jiān)管部門或消費者權(quán)益保護部門。投訴時，應(yīng)提供詳細的事實和證據(jù)，以便相關(guān)部門能夠進行調(diào)查核實。

三、如果通過書面投訴和政府投訴都無法解決問題，業(yè)主們可以考慮訴訟維權(quán)。在起訴之前，業(yè)主需要收集充分的證據(jù)，包括合同、不動產(chǎn)登記證明、量房紙等，以證明實際面積與合同約定面積的差距，并聘請專業(yè)的律師代理訴訟。在訴訟過程中，業(yè)主需要提供充分的證據(jù)，以證明開發(fā)商存在欺詐行為或違約行為，從而要求開發(fā)商承擔退差價的責任。

總之，當房屋實際交付面積與合同約定面積存在差距時，業(yè)主們可以通過書面投訴、政府投訴或訴訟維權(quán)等方式來維護自己的權(quán)益。在維權(quán)過程中，業(yè)主需要收集充分的證據(jù)，并尋求專業(yè)的法律意見。同時，我們也建議業(yè)主在購房前要仔細閱讀購房合同，了解其中的條款和風險，以避免引發(fā)不必要的糾紛。