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2023年房產(chǎn)稅新政策

時(shí)間:2023-07-23 06:38:16 瀏覽量:

1、個(gè)人所有非經(jīng)營性房產(chǎn)均可享受免稅,企業(yè)設(shè)立的各類學(xué)校、幼兒園等教育機(jī)構(gòu)和醫(yī)院均可享受免稅。

2、經(jīng)房屋管理部門和主管部門一致認(rèn)定的危房、停止使用的房產(chǎn),經(jīng)市、縣政府批準(zhǔn),可以免征房產(chǎn)稅,社會(huì)團(tuán)體或者個(gè)人力量設(shè)立的福利性、非營利性老年服務(wù)機(jī)構(gòu)可以暫免房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)稅如何征收

房產(chǎn)稅主要以房產(chǎn)為征收對(duì)象,具體指有屋面和圍護(hù)結(jié)構(gòu),能夠遮風(fēng)避雨,可供人們?cè)谄渲猩a(chǎn)、學(xué)習(xí)、工作、娛樂、居住或儲(chǔ)藏物資的場(chǎng)所。計(jì)稅依據(jù)主要有兩種:從價(jià)和從租,通常按年征收,分期繳納。

1、從價(jià)計(jì)征年稅率為1.2%,計(jì)稅依據(jù)為依照房產(chǎn)原值一次減除10%~30%后的余值計(jì)算繳納,具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定,如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計(jì)征年稅率12%,以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù),從2001年1月1日起,對(duì)個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格出租的居民住房,用于居住的,可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

計(jì)算公式為:應(yīng)納稅額=租金收入×12%沒有從價(jià)計(jì)征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間。

3、免征,所有個(gè)人非營業(yè)用房產(chǎn),和家庭人均住房面積60平米以下等19種情況免征房產(chǎn)稅。

舉個(gè)例子,作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市的上海,目前征稅對(duì)象有兩類,第一類是本地新購且屬于家庭第二套以上房產(chǎn),第二類為外地戶籍新購房產(chǎn)。計(jì)稅價(jià)格為交易價(jià)格的70%,稅率為0.6%,若低于成交建筑面積均價(jià)的2倍,征收稅率為0.4%。

多套房的房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、除首套房外,無論幾套房,人均住房面積超過60平米就需要按照對(duì)應(yīng)房產(chǎn)稅率計(jì)征。需要注意的是,在第二套購入后一年內(nèi),第一套賣出的,可退還已繳納的房產(chǎn)稅。

2、商業(yè)房產(chǎn),每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅,財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

房產(chǎn)稅免征標(biāo)準(zhǔn)

對(duì)于以下情況,房產(chǎn)稅予以免征。

1、國家公用的房子:我國的部分房子是屬于國家公用的,這類房子是不需要出一些房產(chǎn)稅,因?yàn)檫@些房子的最終目的不是為了盈利。

2、沒有房產(chǎn)證的房子:有一些房子,因?yàn)椴环弦恍l件而沒有到房管局進(jìn)行登記,這類房子應(yīng)該也是不需要繳納稅費(fèi),但這類房子若是出現(xiàn)什么事情的話,相對(duì)的合法權(quán)利也得不到保障。

3、小產(chǎn)權(quán)房:一些小產(chǎn)權(quán)房也不需要繳納,這種房子證件不齊全,也沒有到房管局進(jìn)行登記,而且這些房子也屬于集體所有,這里面有很多一時(shí)說不清楚的關(guān)系在里面,如果對(duì)于這類房子交稅,其實(shí)也失去了這個(gè)房產(chǎn)稅本身的意義,房產(chǎn)稅是為了遏制商品房價(jià)格上漲,如果這小產(chǎn)權(quán)房還征收房產(chǎn)稅的話,可能還會(huì)有一些不好的影響。

4、由國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)。

5、寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)。

6、個(gè)人非營業(yè)用的房產(chǎn)。

7、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)的其他房產(chǎn)。

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