說起貸款的事情，讓一部分人想到的就是在購房上，房產(chǎn)交易的難度很高，有些人不懂得辦理交易，所以對這其中有些因素也會很陌生，其實因素的多樣性近期已經(jīng)是展現(xiàn)的很多了，在貸款上使用的次數(shù)就非常廣，有時購房的人們也是會考慮一些天災，那么地震把房子震塌了誰賠？房屋購買過程有哪些？

地震把房子震塌了誰賠？

根據(jù)我國《民法》中的規(guī)定，對于財產(chǎn)物品風險的承擔，應由財產(chǎn)所有權人承擔而非獲有抵押權人承擔，所以對于地震、海嘯等意外發(fā)生后，這方面的損失一般還是由市民自己承擔。

1、地震發(fā)生后，很可能有些人剛剛交付房款尚未交付房屋，有的則可能是剛剛交付房屋卻尚未交付房款，結(jié)果房屋因地震而毀壞甚至化為烏有。

2、相關法律規(guī)定，房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用后由買受人承擔；買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。

3、也就是說，如果開發(fā)商尚未將房屋交付購房人使用的，房屋在地震中受損或者滅失，由開發(fā)商承擔后果，開發(fā)商應當將購房人支付的購房款或者定金等退還給購房人。如果開發(fā)商已經(jīng)將房屋交付給購房人使用的，則應當由購房人自己承擔后果，即尚未付清的房款，購房人仍有責任支付給開發(fā)商。

房屋購買過程有哪些？

1、查詢購房資格

由于現(xiàn)在很多一線城市都有買房限購政策，所以購房者在買房之前一定要先查詢一下自己是否符合當?shù)氐馁彿織l件，一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，而外地戶口買房需要符合一定的交稅或交社保的要求。

2、挑選房屋

確定了購房資格之后，購房者應該根據(jù)自身需求，選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定心儀的房源。

確定了要購買的房源之后，一般需要繳納一定數(shù)額的定金或訂金。這個時候就需要注意了，要看自己繳納的是定金還是訂金，這兩者的區(qū)別就是，定金是具有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。

上述內(nèi)容主要所描述的就是小編對于地震把房子震塌了誰賠？房屋購買過程有哪些的具體介紹，房子若是被地震損壞了，情況上肯定要進行改善，當然這一種問題國家政策之中都也有明確規(guī)定，賠付的標準文中也有說到，購買房屋過程也還是那么復雜，但是最終的情況考慮，也務必是要仔細些。