在我們?nèi)ベI房子的時候，經(jīng)常會聽到買哪種類型的房子。房子不單單是普通住房一個類型，還有公寓房和經(jīng)濟(jì)房等等。在買房子僅僅是為了居住，那就要買普通住宅了。那么，普通住宅和非普通住宅是什么意思？普通住宅和非普通住宅有區(qū)別嗎？下面小編就為大家具體的講一講，一起來看看吧！

什么是普通住宅呢？

普通住宅就是老百姓居住的房子，多以多棟樓的小區(qū)為主。普通住宅是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。目前，多為高層和多層住宅，多層住宅是指2－6層（含6層）的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。而對于高級公寓，別墅，度假村等都不屬于普通住宅。普通標(biāo)準(zhǔn)住宅應(yīng)同時滿足：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在120平米以下，實(shí)際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。

什么是非普通住宅呢？

我們經(jīng)常會見一些商場有二三十層樓，但不全部都是買東西的，商場上面會有一些住宅。非普通住宅是住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下（不含1.0），單套建筑面積在140平米以上（含140平米），實(shí)際成交價格高于該區(qū)域市場指導(dǎo)價1.2倍以上（不含1.2倍）。住宅只要滿足以上三點(diǎn)任意一點(diǎn)，則表明該房不是普通住宅。

普通住宅和非普通住宅的區(qū)別是什么？

1、契稅不同

買新房是必須要交契稅的，對于契稅，所有的地方的繳納比例都是一樣的，按成交價的1％，90平方米以下的普通住宅，若是買方的房屋不是住房的按成交價3％征收。成交價的1．5％需是90平方米以上144平方米以下普通住宅繳納的，若經(jīng)查不是住房的則按成交價3％征收。144平米及144平方米以上的按3％征收。

2、個人所稅稅不同

買房子要交個人所得稅，但這是有條件限制的，個人所得稅是按照成交價的1％交納。普通住宅房產(chǎn)證滿５年的，并且是家庭住房的，則免征。非普通住宅的，無論多少年，都按成交價的１％來征收。

大家在買房子前一定要問好房子的性質(zhì)，房子的性質(zhì)不同，交稅的稅率也不同，就是說只有買普通住宅稅率是的。如果只是自住，買房子的時候一定要買普通住宅。如果是商用的性質(zhì)，物業(yè)費(fèi)、電費(fèi)等一些費(fèi)用都會比普通住宅高很多。好了，關(guān)于普通住宅和非普通住宅是什么意思以及普通住宅和非普通住宅有區(qū)別嗎的相關(guān)內(nèi)容就為大家介紹到這里了，希望能給您帶來幫助！