是真的，這3種情況是可以申請(qǐng)退稅的：

1、納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的契稅。

2、購(gòu)房后由開(kāi)發(fā)商按照3%收取契稅，且符合家庭唯一住房契稅減免政策，根據(jù)退契稅的條件可按不同情況分別辦理退契稅。

3、對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144㎡以下或者套內(nèi)建筑面積120㎡以下的住房(“別墅”除外)，只要該住房是購(gòu)房人家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)的唯一住房，均可享受契稅退稅政策。

契稅退稅怎么辦理

1、接受和審查。征收機(jī)關(guān)承認(rèn)復(fù)制材料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅請(qǐng)求，并審核納稅人填寫(xiě)的表格是否符合要求。

2、同意。經(jīng)核實(shí)，經(jīng)辦人對(duì)情況事實(shí)形成退稅意見(jiàn)，報(bào)分擔(dān)主任、主任、分擔(dān)主任批準(zhǔn)，并出具退稅憑證。共同，退稅手續(xù)應(yīng)在轉(zhuǎn)讓國(guó)庫(kù)后10個(gè)工作日內(nèi)完成。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)及時(shí)作出明確答復(fù)和解釋。

3、納稅人持同意的契稅退稅(款)請(qǐng)求審核并出具完稅證明后，應(yīng)當(dāng)出具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。

4、歸檔。經(jīng)辦人裝訂退稅憑證(第五聯(lián))、《契稅退稅(款)請(qǐng)求審核表》(第一聯(lián))等退稅資料，每六個(gè)月交檔案管理人員備案。

買(mǎi)房繳納契稅需要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵省?/p>

雖然說(shuō)買(mǎi)房的契稅是國(guó)家進(jìn)行規(guī)定的，但是對(duì)于房屋的稅率每個(gè)地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房?jī)r(jià)之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國(guó)家對(duì)于土地財(cái)政收入一直都是十分看重的，因?yàn)橥恋刎?cái)政收入是一塊非常大的蛋糕，誰(shuí)都能夠割舍。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓?/p>

購(gòu)房者在繳納房屋契稅的時(shí)候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉?lái)看，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)以及市場(chǎng)供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機(jī)性的行為，若是九十平米以下的房子，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購(gòu)入價(jià)。

購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)所繳納契稅的多少是根據(jù)購(gòu)房者購(gòu)入價(jià)來(lái)看的，若是合理的購(gòu)入價(jià)買(mǎi)入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會(huì)給出一個(gè)根據(jù)購(gòu)入價(jià)格來(lái)做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個(gè)不合理的價(jià)格購(gòu)入，那么稅務(wù)局會(huì)給出一個(gè)核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。

很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來(lái)的，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)需要注意，有時(shí)候貸款批下來(lái)之后開(kāi)發(fā)商就會(huì)打電話給購(gòu)房者去交房，這個(gè)時(shí)候就需要繳納契稅。