深圳認(rèn)房不認(rèn)貸已落地？四大行否認(rèn)！自8月25日三部門喊話落實(shí)“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策之后，關(guān)于深圳是否已經(jīng)執(zhí)行了該政策的傳言不脛而走。一些房產(chǎn)中介聲稱，民生銀行和浦發(fā)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行該政策。然而，四大行以及浦發(fā)銀行、招商銀行均表示，目前他們并未收到相關(guān)的政策文件，也未執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的政策。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策是指購房者可以直接拿著購房合同去貸款，不需要再提供其他額外的材料。這一政策的出臺(tái)旨在降低購房者的負(fù)擔(dān)，提高購房的便利性。然而，為什么大城市如深圳等地的銀行對(duì)此政策的執(zhí)行會(huì)如此謹(jǐn)慎呢？

大城市為什么不容易出現(xiàn)斷供？

首先，大城市的房地產(chǎn)市場規(guī)模龐大，風(fēng)險(xiǎn)控制需要更為謹(jǐn)慎。在大城市購房的金額往往巨大，一旦發(fā)生貸款違約，銀行的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)極大。因此，對(duì)于大城市而言，確保購房者的還款能力非常重要，銀行一般會(huì)根據(jù)購房者的信用、收入等多方面信息進(jìn)行綜合評(píng)估，以降低風(fēng)險(xiǎn)。

其次，大城市購房者的居民消費(fèi)水平相對(duì)較高。購房者在大城市往往有較高的收入水平和較強(qiáng)的償還能力，因此銀行對(duì)于貸款的批準(zhǔn)也相對(duì)寬松。與此同時(shí)，購房者也更加注重個(gè)人信用記錄，以確保自己有足夠的還款能力。因此，即使沒有“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，大城市的購房者依舊能夠得到較為優(yōu)惠的貸款條件。

再次，大城市的房地產(chǎn)市場相對(duì)成熟，房價(jià)波動(dòng)較為平穩(wěn)。這使得購房者的抵押物價(jià)值相對(duì)穩(wěn)定，銀行在貸款的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估上有更多的把握。相比之下，一些二線城市或三四線城市的房地產(chǎn)市場波動(dòng)較大，購房者的抵押物價(jià)值存在較大不確定性，銀行在貸款風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估上更加謹(jǐn)慎。

最后，大城市的銀行對(duì)于貸款審批流程要求更為嚴(yán)格。一些房產(chǎn)中介聲稱民生銀行和浦發(fā)銀行已經(jīng)開始執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但這種可能性較小。在大城市，銀行對(duì)于貸款審批會(huì)有一系列的流程和標(biāo)準(zhǔn)，包括收入證明、資產(chǎn)證明等材料的要求，這些流程和標(biāo)準(zhǔn)不會(huì)輕易改變。

綜上所述，盡管有傳言稱深圳已經(jīng)執(zhí)行了“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但四大行及浦發(fā)銀行、招商銀行均表示尚未收到相關(guān)政策文件。大城市對(duì)于此類政策的執(zhí)行更為謹(jǐn)慎，主要原因是大城市的購房者具有較高的還款能力和較高的消費(fèi)水平，同時(shí)，大城市的房地產(chǎn)市場相對(duì)成熟、房價(jià)波動(dòng)較平穩(wěn)，使得銀行對(duì)貸款的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估更加可靠。因此，大城市出現(xiàn)斷供的可能性較小。