近些年來(lái)隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的不斷發(fā)展與不斷崛起，出現(xiàn)越來(lái)越多的房地產(chǎn)商，同時(shí)也有不少人加入到買(mǎi)房的大軍中，而小編身邊不少親朋好友就是其中的一員。但是今年伴隨房地產(chǎn)政策的不斷提出與完善，大家對(duì)買(mǎi)房的想法也發(fā)生了很大的改變。大亞灣作為惠州靠近深圳的主要城市，那么大亞灣5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？同時(shí)影響大亞灣房?jī)r(jià)的因素有哪些呢？

大亞灣5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)如何

1、大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)將趨于穩(wěn)定，沒(méi)有大幅上漲的可能性，也沒(méi)有暴跌的可能性。是剛需就可以買(mǎi)房，無(wú)需過(guò)分擔(dān)憂風(fēng)險(xiǎn)，想投資或者保值增值，您根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)水平去投入，不會(huì)有大問(wèn)題。

2、關(guān)于宏觀政策：堅(jiān)決打擊房?jī)r(jià)上漲，堅(jiān)持“房子用來(lái)住的不是用來(lái)炒的”其實(shí)是更規(guī)范房?jī)r(jià)回歸理性水平，如果沒(méi)有規(guī)范，您敢不敢買(mǎi)房？您是否愿意投資房產(chǎn)？甚至有專(zhuān)家說(shuō)，越是窮人你越應(yīng)該買(mǎi)房的粗暴理論，其實(shí)是話糙理不糙，窮人改變自己命運(yùn)就是通過(guò)房產(chǎn)開(kāi)始，甚至借錢(qián)都要買(mǎi)。小房換大房逐步改善提升生活水平，如果一直買(mǎi)不起房，隨著買(mǎi)房門(mén)檻越來(lái)越高，買(mǎi)房將會(huì)變的越來(lái)越困難。

影響大亞灣房?jī)r(jià)的因素有哪些

1、房貸：大亞灣房?jī)r(jià)從2010年到至今八年不到時(shí)間可以說(shuō)是經(jīng)歷了2個(gè)周期。首先是2010－2014年為個(gè)周期，次周期房?jī)r(jià)穩(wěn)定小幅上漲，價(jià)格停留在5000－6500之間，在此期間大亞灣的金融市場(chǎng)可謂是如火如荼，百家爭(zhēng)鳴，尤其是低首付，0首付導(dǎo)致這期間買(mǎi)房群體也很瘋狂。

接著就是2015－2018年至今，銀行貸款額度增加，很多人愿意透資消費(fèi)，更何況是臨深片區(qū)大亞灣，大量剛需外溢，寧愿透資收入買(mǎi)房，并且買(mǎi)房的人房?jī)r(jià)上漲，一傳十，十傳百的這樣一個(gè)效應(yīng)帶動(dòng)了整個(gè)大亞灣房?jī)r(jià)火爆。但是現(xiàn)在隨著銀行貸款額度收緊，大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)日趨穩(wěn)定。

2、大亞灣地方土地財(cái)政，大亞灣剛開(kāi)始發(fā)展，主要還是依靠增量土地創(chuàng)在財(cái)政收入，通過(guò)賣(mài)土地出讓金來(lái)滿足當(dāng)?shù)刎?cái)政需求，甚至初始時(shí)期可看到大亞灣政府“賣(mài)地”視為環(huán)節(jié)資金困境的“生財(cái)”之道。房?jī)r(jià)暴漲屬于惡性循環(huán)，拿地成本越來(lái)越高。導(dǎo)致今天大亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)一路強(qiáng)勁，但是現(xiàn)在大亞灣政府充分意識(shí)不長(zhǎng)久及問(wèn)題的嚴(yán)重性，充分重視土地，規(guī)劃土地，規(guī)劃市場(chǎng)。

3、二胎政策放開(kāi)，大亞灣人才引進(jìn)戰(zhàn)略跟進(jìn)；粵港澳大灣區(qū)發(fā)展，深圳東進(jìn)戰(zhàn)略帶動(dòng)。二胎政策進(jìn)一步讓一批人進(jìn)行改善居住的意愿更加強(qiáng)烈，向3居室，4居室過(guò)度，或者一個(gè)家庭買(mǎi)2套房。同時(shí)大亞灣大力引進(jìn)科創(chuàng)及技術(shù)型人才，大大刺激了市場(chǎng)活力，大亞灣的火爆重要來(lái)源就是大亞灣的人氣越來(lái)越高?；浉郯拇鬄硡^(qū)，深圳東進(jìn)戰(zhàn)略，直接更高效帶動(dòng)了深惠同城，高鐵，地鐵，樓吧，海運(yùn)及機(jī)場(chǎng)等都快速落地。

4、抗通脹的思維，尤其深圳這個(gè)“創(chuàng)富”的，8成的深圳有錢(qián)人均是房產(chǎn)土豪，嘗到深圳的房地產(chǎn)帶來(lái)的甜頭。很多人持有房產(chǎn)，不僅僅是為了房?jī)r(jià)能產(chǎn)生的現(xiàn)金流即生產(chǎn)能力（租金，以房抵押再次貸款），更多的是保值增值。

2011年以來(lái)，人們隨著時(shí)代的進(jìn)步更加堅(jiān)信房產(chǎn)的保值增值功能，更加愿意去投資房產(chǎn)，尤其是以臨深片區(qū)大亞灣發(fā)展，人們最為看好，作為深圳的后花園，地理優(yōu)質(zhì)，品牌價(jià)值，生活配套日趨成熟等愈發(fā)堅(jiān)定人們?nèi)ゴ髞啚迟I(mǎi)房，買(mǎi)房群體多了，自然房?jī)r(jià)就上來(lái)了。但是，隨著大亞灣房?jī)r(jià)的水漲船高，人們投資越來(lái)越理性。

5、供求關(guān)系，隨著大亞灣房產(chǎn)越來(lái)越火爆，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)顯示大亞灣房產(chǎn)可賣(mài)房源庫(kù)存不多，存銷(xiāo)比大大降低，這樣一來(lái)，供應(yīng)不足，需求又這么旺盛。不僅僅深圳客戶，還有大量的粵港澳大灣區(qū)城市的客戶，包括外省的客戶來(lái)置業(yè)大亞灣。要么在大亞灣定居享受好的住家環(huán)境，要么就是投資，這一強(qiáng)大剛需背后，隱藏著供需不平衡，導(dǎo)致大亞灣房?jī)r(jià)激烈上漲，但是隨著大亞灣的“五限”政策調(diào)控，回歸理性。

大家都知道，大亞灣在深圳小伙伴的心目中都是非常熟悉的了。在深圳房?jī)r(jià)不斷高漲的今天，大亞灣房?jī)r(jià)以其固有的屬性吸引著一大批一大批的定居者與投資者，而上文就大亞灣5年后房?jī)r(jià)走勢(shì)與相關(guān)的影響因素進(jìn)行了詳細(xì)的介紹，希望能幫忙大家對(duì)大亞灣的房?jī)r(jià)有一個(gè)正確的了解與認(rèn)識(shí)。