2013北京新房房價走勢：如今的北京房價，價格早已高得讓人“不好意思”。即便如此，這個城市的房價依然我行我素、玩兒命上漲。以至有人驚呼，雖然北京房價泡沫巨大，但卻堅硬無比，無人能預(yù)測這個泡沫最終膨脹多大、何時爆裂。

北京房價的持續(xù)上漲，鼓舞了全國其他城市房價上漲的士氣。在北京樓市領(lǐng)漲下，全國其他城市房地產(chǎn)市場再現(xiàn)量價齊升的強(qiáng)勁勢頭，以至前三季度全國商品房銷售面積84383萬平方米，同比增長23.3%，商品房銷售額54028億元，增長33.9%。種種跡象表明，作為當(dāng)之無愧的中國房價上漲“領(lǐng)頭羊”，北京房價不跌，其他城市房價也難以調(diào)整。

首先，北京房價是全國房價漲跌的標(biāo)桿和示范，是全國房價漲跌的心理支撐。眾所 ，如今的房價上漲，早已是強(qiáng)弩之末。諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎得主羅伯特·席勒說，中國房地產(chǎn)泡沫嚴(yán)重；萬科董事會主席王石不久前也對當(dāng)前“高燒”的樓市再次提出警告……這表明房價上漲已經(jīng)到了非理性階段。雖然有地產(chǎn)大佬在微博上叫囂，“一線城市房價被低估，五年翻番，十年翻兩番必將到來”，一如此前有人表示，“25年后北京房價每平方米80萬元”一樣，但房價嚴(yán)重脫離普通人的購買力，已是不爭的事實(shí)。在這個階段，任何購房人都需要心理支撐和比價標(biāo)桿，漲勢不斷的北京房價恰好扮演了這一角色。

其次，北京房價是中國房價漲跌的溫度計，北京房價溫度上升，其他城市的房價就沒有理由降溫。誰都認(rèn)為，北京匯集了全國最多最好的優(yōu)質(zhì)資源，吸引了來自國內(nèi)外的各路資金，所以北京房價理應(yīng)上漲。其實(shí)，如果要比優(yōu)質(zhì)資源，北京難道還能勝過紐約、倫敦、巴黎等國際性大都市（房價戶型 二手房 租房）？僅僅一個空氣污染，就足以讓北京的所謂優(yōu)質(zhì)資源吸引力黯然失色。本質(zhì)上，與其說是優(yōu)質(zhì)資源推高了北京房價，不如說是作為利益群體高度聚集的地方，北京房價早已成了利益集團(tuán)意志的體現(xiàn)。北京房價為什么能異化為全國房價走勢的風(fēng)向標(biāo)？人們?yōu)槭裁纯捶績r就看北京房價？因?yàn)槿藗兛梢赃@樣觀察：調(diào)控政策傷不到北京房價，觸及不到坐擁數(shù)十上百套房子的利益階層，也就同樣傷及不到他們那里的房價以及同類利益群體；北京常常會以房屋產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)“復(fù)雜”為由，將房產(chǎn)稅開征等諸如此類的調(diào)控政策置于身外，則其他城市也會效仿北京打政策擦邊球，做做樣子；任何一次調(diào)控政策，都難以傷及北京房價的皮毛，那么，其他城市的樓市調(diào)控，誰又會傻得當(dāng)真？如今，判斷全國樓市的走勢，只有一個重要指標(biāo)，那就是看北京房價的冷暖；北京房價不跌，全國房價難調(diào)。衡水房天下

再次，房價上漲具有跟風(fēng)效應(yīng)，且追漲不追跌，北京房價上漲容易擾亂其他地方房價調(diào)控預(yù)期，加劇購房者的恐慌情緒，并對全國其他地方房價產(chǎn)生牽引作用。如果比作股票，北京房價就是龍頭股、領(lǐng)漲股、一線股。一線龍頭股的上漲會拓展價格空間，形成比價效應(yīng)，帶動二三線股順次跟進(jìn)；一線龍頭股上漲，將會極大地激發(fā)人氣，使得市場高燒難退；一線龍頭股不跌，其他股票難調(diào)。

北京房價為什么能如此瘋狂上漲？答案顯而易見：誰也沒有打算讓北京的房價下跌。然而，北京市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人日前在談及北京房價緣何居高不下、一直上漲時卻作出了令人忍俊不禁的表示，“公眾預(yù)期是最主要的原因”。這位發(fā)言人說，“從去年下半年以來，這樣的預(yù)期就一直持續(xù)，大家（房價 戶型 二手房 租房）覺得房價要漲，購房人快速進(jìn)入市場，使得房價上漲。”多么好的解釋！這么“淺顯”的道理怎么那么多專家不明白？其實(shí)，發(fā)言人如果可以這么回答：“北京房地產(chǎn)市場，無論是土地資源還是每年能提供的住房數(shù)量，都是有限的，但從需求的角度看，廣義來講是無限的。”那么，人們也可以這么追問：哪個城市可以像北京這樣容許一個人像“房姐”那樣極度占有房屋資源達(dá)數(shù)十上百套之多？既然一個人占有資源可以扭曲到無以復(fù)加的地步，那北京建多少房子才是個夠？

中國樓市泡沫何時破滅？這是個可愛的問題：現(xiàn)在北京房價還在月月拿第一，憑什么泡沫不會繼續(xù)膨脹，房價不會繼續(xù)上漲？