賣房子是有一定的技巧的，畢竟每個(gè)樓盤營銷的手段都是不一樣的，其實(shí)不管我們在哪個(gè)樓盤買房子，都有自己的套路，雖然我們都知道有套路，但是有時(shí)候自己不得不鉆套，面對售樓處的潛規(guī)則其實(shí)很多人并不是很多，我們要了解他們的痛點(diǎn)，才能入手性價(jià)比更高的房子。那么小編就來告訴你售樓處銷售潛規(guī)則？樓市的潛規(guī)則？

售樓處銷售潛規(guī)則

1、售樓處的人不一定是開發(fā)商的人

現(xiàn)在越來越多的房地產(chǎn)公司主張“輕資產(chǎn)”，把銷售團(tuán)隊(duì)外包給代理公司。代理公司通過售房來獲取，多賣多得，因此具有更強(qiáng)的銷售力。這不會(huì)影響你買房子，但如果它們曾經(jīng)對你有若干個(gè)承諾，可能就有影響了。

2、你的個(gè)人資料可能被賣出

一位房產(chǎn)銷售經(jīng)理解釋：“由于買房置業(yè)這個(gè)過程涉及到諸多環(huán)節(jié)，客戶的資料究竟是在哪個(gè)環(huán)節(jié)被賣了，我們也不得而知。銀行貸款會(huì)登記個(gè)人信息，所有的業(yè)主信息在物業(yè)公司也有備案。當(dāng)然也有可能是銷售人員私下把信息賣給了別人。”購房是一個(gè)很長的利益鏈，賣給裝修公司、電器公司都有可能，但是出售的對象還是中介公司。

3、“學(xué)位”不一定能實(shí)現(xiàn)

不少買房者都是沖著開發(fā)商稀缺學(xué)位而來，“打包票”保證入讀?？少?zèng)送學(xué)位卻真正捆綁了隱性門檻，實(shí)際到了報(bào)名時(shí)突然門檻攀升，最終因?yàn)閷W(xué)位的指標(biāo)、年限、戶籍等限制，公校學(xué)位兌現(xiàn)時(shí)要交贊助費(fèi)，導(dǎo)致子女上學(xué)不成。

4、沙盤掩蓋“不利因素”

一位有多年銷售經(jīng)驗(yàn)的售樓經(jīng)理說：“由于地下的停車位面積不夠，開發(fā)商勢必要將停車的地方轉(zhuǎn)移到地面。這些地面往往是長草的空心磚鋪成，實(shí)際的停車場就這樣被偷偷變成了沙盤上的綠化帶。當(dāng)然計(jì)算綠化率的時(shí)候也會(huì)包括這些長草的空心磚。

5、房屋的產(chǎn)權(quán)問題

商品房實(shí)際的使用年限，按照正常的流程，產(chǎn)權(quán)是按開發(fā)商拿到地開始計(jì)算，一共70年。一般情況下，拿地到開工到最后交房，時(shí)間有兩三年。那么，正常情況下，購房者拿到房子之后，實(shí)際的產(chǎn)權(quán)只有六十七八年。但是如果開發(fā)商捂地或者捂盤呢，如果樓盤的地塊從拿地到交房花了五年以上的時(shí)間呢？

樓市的潛規(guī)則

1、樓市的潛規(guī)則地段永遠(yuǎn)是位

什么戶型啊，環(huán)境啊都不重要，大家都知道，房子的價(jià)格主要是取決于地段，戶型再爛、環(huán)境再爛的房子，只要是在市中心就沒便宜過，即使是拆遷補(bǔ)助也一定比地段不好的高很多。

2、樓市的潛規(guī)則買房盡量“抱大腿”

我們常說的“抱大腿”，是指借助其他人的優(yōu)勢來獲得的行為，常帶帶有貶義的意味，但買房“抱大腿”則是說盡量選擇大品牌開發(fā)商。

3、樓市的潛規(guī)則買成熟的社區(qū)

雖然新樓盤一期二期開盤價(jià)較低＿低開高走，往后越來越貴。但是一旦買了一期二期，除了生活配套不全外，我們也會(huì)在無形之中忍受不少麻煩。如果你買了一期的房子，意味著你至少2－3年住在施工現(xiàn)場，平日揚(yáng)塵較大，周末還要忍受施工、裝修的噪音。這都是一些“低開”需要付出的隱形“代價(jià)”。

4、樓市的潛規(guī)則樓層的選擇問題

對于高層住宅的選擇，很多人都會(huì)糾結(jié)選哪個(gè)樓層，高了怕不方便，低了怕遮光，中間怕?lián)P灰，不需要糾結(jié)，小編告訴你如何選擇合適的樓層。

以上小編為我們介紹的售樓處銷售潛規(guī)則？樓市的潛規(guī)則？現(xiàn)在不少的銷售人員在賣房子的時(shí)候都會(huì)夸的天花亂墜，但是你拿到房子以后，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)自己被騙了，所以賣房子不能單單只聽銷售人員忽視，而是要到場地去看看，這樣我們才能更放心的買一套房子。