低于過快上漲的房價，北京實時出臺了“京七條”，京七條具體內(nèi)容如何？專家又是如何解讀的呢？

2013年10月23日縣人民政府，市政府各委、辦、局，各市屬機(jī)構(gòu)：為進(jìn)一步完善本市住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，支持居民自住性、改善性住房需求，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)長效機(jī)制建設(shè)，根據(jù)《[1]北京市人民政府辦公廳貫徹落實精神進(jìn)一步做好本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》（京政辦發(fā)〔2013〕17號）有關(guān)規(guī)定。土地供應(yīng)采用“限房價、競地價”、或者企事業(yè)單位和相關(guān)機(jī)構(gòu)自有用地，年底前完成不低于2萬套的住房供地；該類住房面積以90平米為主（最大不超過140平米）,按市場價低30%左右出售，銷售對象為本市有購房資格家庭，北京戶籍（無房家庭、單身25歲以上、保障房輪候家庭）可優(yōu)先購買，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

馬光遠(yuǎn)：北京自住型商品住房尋租空間很大

針對今日北京出臺的自住型住房建設(shè)意見，經(jīng)濟(jì)學(xué)者馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，此政策的利潤和尋租空間之大，可想而知。

馬光遠(yuǎn)指出，北京發(fā)布的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》中提供的自住低價商品房，價格比同地段的商品房低30%，期間的利潤和尋租空間之大，可想而知。

“區(qū)區(qū)兩萬套，和北京一個月的住房成交量差不多，如何分配，就成了關(guān)鍵的關(guān)鍵。而之前經(jīng)濟(jì)適用房等的監(jiān)管漏洞，如果再現(xiàn)，則又成腐敗的高發(fā)地。”馬光遠(yuǎn)指出。

根據(jù)北京市今日發(fā)布的《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，自住型商品住房購房人取得房屋所有權(quán)證后，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

購房人取得房屋所有權(quán)證5年以后轉(zhuǎn)讓的，如有增值，應(yīng)當(dāng)按照屆時同地段商品住房價格和該自住型商品住房購買時價格差價的30%交納土地收益等價款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。[4]

我愛我家0.00分

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偉業(yè)我愛我家：自住商品房無法解決房價上漲問題

在北京房價再度領(lǐng)漲全國之際，備受關(guān)注的北京市"自住型商品房"政策終于浮出水面，10月23日，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、規(guī)劃、國土、財政等部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，將重點解決自住型、改善型購房需求，支持剛需，平抑房價。

對于北京市剛剛出臺的"自住型商品房"政策，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示，

首先，通過加大"自住型商品房"供地、加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)，通過增加市場供應(yīng)來平抑房價上漲的思路值得肯定。

其次，從制度本身來看，"自住型商品房"定位為"兩限房"與"商品房"之間，解決中等收入人群的住房問題。因此，"自住型商品房"屬于商品房的范疇，不屬于保障房范疇。

第三，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右的規(guī)定，胡景暉分析認(rèn)為，這將會引導(dǎo)首次置業(yè)人群等待此類低價樓盤入市，短期內(nèi)能緩解當(dāng)前剛需樓盤供應(yīng)不足的壓力， 降低目前北京樓市價格上漲的預(yù)期；但從中長期而言，除了年度供應(yīng)量之外，"自住型商品房"供應(yīng)的區(qū)域更值得關(guān)注，倘若供地主要在6環(huán)或更遠(yuǎn)郊區(qū)域，對整體市場預(yù)期的影響有限，對平抑房價上漲的作用也將大打折扣。

胡景暉同時強(qiáng)調(diào)，"自住型商品房"看似解決了不夠保障房資格、又買不起商品房的夾心層的住房問題，但從廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、公租房到如今的"自住型商品房"來看，解決一個夾心層，依然會有新的夾心層出現(xiàn)。要想緩解北京樓市價格上漲的問題，更應(yīng)該認(rèn)真貫徹"低端有保障、中端有支撐、高端有市場"的政策，政府重點在于加大保障房的建設(shè)力度，保證中小戶型項目的比重，放開高端市場的開發(fā)，且減少或避免通過行政手段干預(yù)市場價格，更不能讓"自住型商品房"演變成部分人投機(jī)樓市的契機(jī)。

陶紅兵：自住商品房政策依然治標(biāo)不治本

北京今發(fā)布《關(guān)于加快中低價位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，今后將加快發(fā)展自住型商品住房，套型建筑面積以90平方米以下為主，銷售均價比同時段同品質(zhì)商品住房低30%左右。

陶紅兵表示，這個政策應(yīng)該是政府為控制數(shù)據(jù)采取的另一手段，依然是治標(biāo)不治本，其實是變相經(jīng)適房，而拓寬的對象更是對購買群體的準(zhǔn)入資格審核造成困難。整體來說，這部分房源應(yīng)該是在后年集中入市，但對整體市場的影響不會特別大，因為北京當(dāng)前的供需落差很大，而且主要的成交結(jié)構(gòu)為改善型需求，而這部分人群并非自住型商品房的目標(biāo)客群。