相信提到買房，很多人腦海中首先所想到的應(yīng)該都是與錢有關(guān)的信息，沒錯，買房要用到許多資金，現(xiàn)如今房價更是高的可怕，因而很多人都在注意這個房屋的價格問題，然而買房并不是說將買房錢支付完就可以了，還要繳納一定的稅費，那么國家房產(chǎn)稅新政策2018？房產(chǎn)稅是如何計算的？

國家房產(chǎn)稅新政策2018？

1、對個人購買家庭住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2％的稅率征收契稅。

2、家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。納稅人申請享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時傳遞給稅務(wù)機關(guān)。

3、暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，稅務(wù)機關(guān)應(yīng)對納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請限時辦結(jié)。

4、具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實行契稅新政策條第二項之外，其余地區(qū)均適用本政策。

房產(chǎn)稅是如何計算的？

1、從租計征：按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。計算公式為：用于經(jīng)營的房產(chǎn)（如寫字樓商鋪等）應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。沒有從價計征的換算問題納稅義務(wù)發(fā)生時間：將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅。其余均從次月起繳納。個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)租金收入×4％。

2、從價計征：按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％（減除幅度由各省，直轄市，自治區(qū)更具當(dāng)?shù)厍闆r確定），后的余值計算繳納。計算公式：應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－減除比例）×年稅率1．2％。

以上就是小編對于國家房產(chǎn)稅新政策2018？房產(chǎn)稅是如何計算的總體介紹，房產(chǎn)稅是很重要的一種稅，大家在繳納前做下了解，以便于繳納，而近幾年推出的房產(chǎn)稅新政策不算很嚴(yán)格，較為開放，但是即使如此，大家在繳稅前將政策從頭到尾都看一遍，這樣不僅對自己有利，還加快了繳稅的流程。