近來，關(guān)于“房地產(chǎn)稅”相關(guān)的話題又熱了一起來，多位業(yè)內(nèi)專家發(fā)表了不同觀點，其中，有專家建議房地產(chǎn)稅按家庭套數(shù)征收，這到底是為什么呢？房地產(chǎn)稅出臺將給樓市帶來哪些影響？下面，就讓我們一起了解一下吧。

專家建議房地產(chǎn)稅按家庭套數(shù)征收

據(jù)華夏時報，房地產(chǎn)稅會在何時推廣，又當如何征收？近年來，專家們紛紛給出不同意見，其中，苗樂如的觀點值得關(guān)注。他建議按照“家庭套數(shù)”征收房地產(chǎn)稅，第一套房免征稅，第二套房少征稅。他還提到，建議房貸利率直接同比例降低，這樣也避免了“先還貸再貸款”的麻煩。

房地產(chǎn)稅出臺將給樓市帶來哪些影響？

房產(chǎn)稅對房地產(chǎn)交易沒有影響，房產(chǎn)稅是一種財產(chǎn)稅，對已經(jīng)擁有的房產(chǎn)征稅，現(xiàn)有的房地產(chǎn)交易稅是流轉(zhuǎn)稅，只針對房產(chǎn)發(fā)生交易而征稅，兩者并不直接關(guān)系。

大部分世界主要經(jīng)濟體都對房屋征收房地產(chǎn)稅。征收房地產(chǎn)稅主要有三方面的正面效果：

一是促進房地產(chǎn)市場總供給的增加，緩解住房供求矛盾。開征房地產(chǎn)稅將增加房屋保有和使用環(huán)節(jié)的稅收，導(dǎo)致房地產(chǎn)營業(yè)稅、契稅、增值稅等流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)稅收的減少，這將迫使房屋所有者將手上多余的房子推向市場。市場總供給的快速增加將大幅緩解當前市場供求不平衡的狀況，房屋的居住屬性也將更加凸顯。

二是推動租房市場發(fā)展。房地產(chǎn)稅的增收將推高保有房產(chǎn)的成本。在這種情況下，房產(chǎn)所有者必然會選擇將多余的房產(chǎn)推向房屋租賃市場，讓租戶共同分攤房產(chǎn)的保有成本，導(dǎo)致租房房源增多，房租價格下跌。

三是幫助地方政府實現(xiàn)財政收支平衡。當今世界上許多國家，物業(yè)稅或房產(chǎn)稅則是地方財政的重要收入來源。而我國自1994年分稅制改革以來，地方稅種大多比較零散，不易征收，地方財政收入難以得到保障。地方政府依賴土地出讓金收入，形成了具有中國特色的“土地財政”，但這種以“賣地”為特征的“土地財政”不具有可持續(xù)性。

值得注意的是，由于目前我國一些三四線城市房地產(chǎn)存量較多，消耗壓力大，若房地產(chǎn)稅推得過快，可能會對這些地方的房地產(chǎn)市場構(gòu)成較大沖擊。

從購房者最關(guān)心的幾個方面看，房地產(chǎn)稅開征后，樓市將會出現(xiàn)如下變化：

1、房價下跌

房地產(chǎn)稅出臺之后，會讓房價下跌，而且還會引發(fā)房價下跌。根據(jù)2018年房價走勢來看，房地產(chǎn)稅出臺之后，房子成交量會下降，而在這個時候可能會出現(xiàn)房價下跌的現(xiàn)象。

2、炒房客將受到打擊

在房地產(chǎn)稅出臺之前，炒房客可能會通過大量的炒房來囤積房源，以待時機成熟時，通過房產(chǎn)中介來出售；而房地產(chǎn)稅出臺之后，為了降低成本，炒房者將會直接將多余的房子出售，但因為市面上掛牌房源增加，很有可能會降價出售。另外，所以說房地產(chǎn)稅出臺之后，房價的上漲速度也會變慢甚至緩慢下跌，這時，炒房客的投資收益也會下降。

3、降低了普通住宅投資價值

如果房產(chǎn)稅的征收對象是所有房屋，對于房價的影響也是非常明顯的。比如，如果房產(chǎn)稅實施，將會降低普通住宅的投資價值。屆時，房子將回歸居住屬性。

以上就是關(guān)于專家建議房地產(chǎn)稅按家庭套數(shù)征收，以及房地產(chǎn)稅出臺對樓市有何影響等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到大家。