中指研究院發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年5月，全國(guó)100個(gè)城市新房住宅平均價(jià)格為10180元/平方米，環(huán)比4月上漲0.81%，這也是自2012年6月連續(xù)第12個(gè)月環(huán)比上漲。同比來(lái)看，相比去年6月同期上漲6.90%，同比連續(xù)第6個(gè)月上漲。2013天津房?jī)r(jià)走勢(shì)如何？天津2013房?jī)r(jià)走勢(shì)圖一目了然。

2012年土地和住宅市場(chǎng)的“翹尾”行情給2013年的樓市帶來(lái)了昂首行情，樓市暖冬持續(xù)，給樓市注入了極大的信心，1月份天津商品住宅共成交7993套，同比漲幅達(dá)399.25%。在價(jià)格方面，由于1月份市內(nèi)六區(qū)成交減少了三成之多，加之元旦后天津不少樓盤加大了促銷力度，一定程度上拉低了1月份的成交均價(jià)。1月份天津全市成交均價(jià)為9763元/平米，環(huán)比跌4.73%。

2月份“新國(guó)五條”應(yīng)聲落地，對(duì)政策收緊的恐慌讓一部分需求提前釋放，2月天津商品住宅成交4545套，同比增加29.19%。由于市內(nèi)六區(qū)成交比重增加，因此拉高全市均價(jià)至10329元/平米，環(huán)比漲5.79%。

3月份購(gòu)房者欲在政策空窗期搭乘政策末班車，造成恐慌入市，與兩年前“津十條”出臺(tái)后和執(zhí)行前的恐慌性入市有異曲同工之處。“國(guó)五條”細(xì)則出臺(tái)滿月，3月天津新房、二手房成交套數(shù)環(huán)比2月分別漲166.03%、558.92%，同比漲幅也分別達(dá)到68.99%、333.05%。

截至4月28日，天津細(xì)則落地幾近一個(gè)月，天津4月份的商品住宅成交量雖然由于前期的透支，再加上調(diào)控細(xì)則尚未完全明確、執(zhí)行，客戶出手更加趨謹(jǐn)慎，以致目前成交速度放緩許多，因此成交量較3月份有所減少，但是較2011年和2012年同期仍有較大幅度增長(zhǎng)。據(jù)房天下數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，截至4月28日，4月天津共成交商品住宅9605套，環(huán)比3月減少20.56%。較2011年和2012年同期漲幅分別達(dá)120.15%和67.45%。

有銷售旺季之稱的“紅五月”實(shí)際開(kāi)盤的項(xiàng)目只有30個(gè)。受此影響，5月份天津新房的成交量也基本維持上月水平，全市共成交商品住宅9756套，環(huán)比小漲1.57%。與去年同期相比，雖然開(kāi)盤項(xiàng)目數(shù)量持平，但是商品住宅成交套數(shù)同比漲幅仍達(dá)到23.49%。成交價(jià)格方面，5月份天津全市商品住宅成交均價(jià)為10261元/平米，環(huán)比基本持平，同比漲2.44%。全市市內(nèi)六區(qū)、環(huán)城四區(qū)、濱海四個(gè)區(qū)域、遠(yuǎn)郊五個(gè)區(qū)縣這19個(gè)區(qū)域中，共16個(gè)區(qū)域成交均價(jià)同比上漲，漲幅最大的為和平區(qū)，均價(jià)漲幅達(dá)25.19%。