買二手房在現(xiàn)在已經(jīng)是非常常見的一種購房形式了，二手房相對于新房而言有更多便捷的地方，二手房算是比較成熟的小區(qū)了，購買的時候就能看到這個小區(qū)的環(huán)境以及房屋質(zhì)量的好壞了，還能減少房屋裝修上的支出，那么在東莞購買二手房的交易流程有哪些呢，東莞二手房交易注意事項有哪些呢？

一、東莞二手房交易流程有哪些？

1、處理買方的咨詢，買賣的雙方建立信息的溝通渠道的，買方了解了房屋的整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方來提供合法的證件的，包括房屋的權(quán)證書、身份證件啊及其它證件的。

2、要簽合同，鄭州二手房賣方來提供了房屋的合法證件的，買方可以來交納購房定金的（交納的購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序的），買賣的雙方簽訂的房屋買賣的合同（或稱房屋買賣契約）。

3、要辦理過戶，二手房買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

4、要辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

5、進行銀行貸款，對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

二、東莞二手房交易注意事項？

1、看房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰，有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

2、看土地情況是否清晰，二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利。

3、看房屋手續(xù)是否齊全，房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。

以上就是關(guān)于東莞二手房交易流程以及注意事項有哪些的介紹了，在辦理房貸過程中一定要各個機構(gòu)，包括個人資料的準備以及面簽等需要借款人簽字的程序，這樣才能保證借款人在快的時間內(nèi)辦理完全部手續(xù)，至此，買方購買二手房的交易流程完畢。