在生活中，因?yàn)闀?huì)遇到很多的事情，比如需要急用錢(qián)的話(huà)，實(shí)在到?jīng)]有辦法的地步，就會(huì)選擇把房子賣(mài)出去，但是因?yàn)楸容^著急，所以就會(huì)很容易發(fā)生賣(mài)房的糾紛，所以就要更加的注意了，越著急，越必須要了解，那么，個(gè)人急售二手房出售方法有哪些呢？還有二手房的交易流程是怎樣的呢？

個(gè)人急售二手房出售

1、賣(mài)二手房，業(yè)主自己得有自己談判價(jià)格的能力。這個(gè)不用說(shuō)了，當(dāng)中介領(lǐng)人來(lái)看房的時(shí)候一定要，往往很多真正買(mǎi)下房子需要的是很多次的看房才能達(dá)成真正的交易，往往達(dá)成交易需要不下四五次的看房。

2、遇到合適的就快速達(dá)成交易不要含糊。一旦有人要買(mǎi)房不需要太久的考慮，因?yàn)橄麓卧谟龅胶线m的購(gòu)房者不知道要再等多長(zhǎng)時(shí)間，所以珍惜每一次給購(gòu)買(mǎi)者的接觸，快速的達(dá)成交易，珍惜一個(gè)看房者。

3、做到心中有數(shù)。委托房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人幫忙出售是現(xiàn)在常見(jiàn)的方法，但是賣(mài)二手房，業(yè)主自己得有對(duì)市場(chǎng)需求有自己的判斷。注意是多找?guī)准医?jīng)紀(jì)公司，因?yàn)楫吘挂粋€(gè)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的人脈是有限制的，只委托一家來(lái)出售房產(chǎn)是不明智的行為。

4、適當(dāng)?shù)恼{(diào)整一下利益分配。因?yàn)槊刻煊心敲炊喾孔有枰鍪?，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行讓利已經(jīng)是在所難免的了，現(xiàn)在的情況是很多二手房業(yè)主還沒(méi)從09年的亢奮中清醒過(guò)來(lái)，還在死死地扛著房?jī)r(jià)不降，而過(guò)高的房?jī)r(jià)使購(gòu)房者無(wú)力接盤(pán)只好選擇觀望與等待，這也是二手房成交大幅下挫的主要原因之一。如果你可以在這個(gè)時(shí)候主動(dòng)做出一定的讓利，會(huì)從根本上推動(dòng)自己的房產(chǎn)銷(xiāo)售，達(dá)到不錯(cuò)的效果。

5、要把房子打掃的干凈整潔。往往很多看房者不僅看重的是房間的布局，干凈的樓房不僅可以提升房屋的價(jià)格，在實(shí)際交易過(guò)程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對(duì)房產(chǎn)留下好印象，從而促進(jìn)成交，適度對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。

二手房的交易流程

1、房屋產(chǎn)權(quán)審核

首先，仔細(xì)查看房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上署名。其次，看購(gòu)房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬。

2、交定金與簽合同

千萬(wàn)不要忽視這個(gè)小小的環(huán)節(jié)，交定金也是有竅門(mén)的。如果你看中的房子還在按揭中，定金好不要直接交到業(yè)主手中，而應(yīng)該交由第三方。

3、贖樓

還有貸款的二手房，需要贖樓。贖樓是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，不同贖樓方式費(fèi)用不同、供樓時(shí)間不同、面臨的風(fēng)險(xiǎn)也不同。一般來(lái)說(shuō)，贖樓是業(yè)主方的責(zé)任。

4、支付首期及資金

無(wú)論是通過(guò)何種方式交易，首期款必須放銀行。出于公平角度考慮，銀行會(huì)要求買(mǎi)賣(mài)雙方在簽協(xié)議時(shí)就在放款書(shū)上先簽字。

5、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同

簽訂書(shū)面協(xié)議時(shí)，主要關(guān)注四個(gè)方面，產(chǎn)權(quán)情況、房產(chǎn)總價(jià)、交易稅費(fèi)及日期，還要明確違約責(zé)任，才能保障自己的權(quán)益。

6、選擇銀行，辦理按揭

如果不是一次性付款，買(mǎi)家還需要到銀行做按揭貸款。去銀行做貸款申請(qǐng)需要買(mǎi)賣(mài)雙方到場(chǎng)，要帶上身份證原件、收入證明、買(mǎi)賣(mài)合同。

7、過(guò)戶(hù)及交稅

雙方需要到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)登記去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)賣(mài)雙方需要帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房買(mǎi)賣(mài)合同。

8、后續(xù)事項(xiàng)

交房一般就涉及物業(yè)、水電、有線(xiàn)電視、燃?xì)獾冉唤?，如果房產(chǎn)內(nèi)部還有家具家電，還要核實(shí)清楚是否有被更換或搬走，終業(yè)主才交鑰匙，正式完成交易。

好了，有關(guān)個(gè)人急售二手房出售，二手房的交易流程的內(nèi)容就跟大家說(shuō)到這里了，如果家里要急售房屋的時(shí)候，這個(gè)時(shí)候千萬(wàn)不要慌亂，也不要盲目的去找中介或者是交給任何一個(gè)人，同樣也必須要親力親為的，自己要做到心里有數(shù)，這樣才能把房屋快速的出售出去，自己也不會(huì)吃虧，上當(dāng)。