房產(chǎn)證的署名應(yīng)該怎么登記，讓很多購(gòu)房者都很糾結(jié)的一件事。寫誰(shuí)的名字，會(huì)給未來(lái)帶來(lái)不同的法律后果。所以，謹(jǐn)慎對(duì)待房產(chǎn)證署名，很重要。

1、寫準(zhǔn)夫妻的二人的名字

當(dāng)?shù)怯浟朔蚱薅说拿趾?，房屋就?huì)被認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，此時(shí)的房屋的貸款也是夫妻的共同債務(wù)。如果父母出資，但是沒有借條等憑證的話，也會(huì)認(rèn)定為是贈(zèng)與給夫妻兩人，即使后來(lái)離異，這筆錢款也是無(wú)法要還的。

如果購(gòu)房后，準(zhǔn)夫妻沒有結(jié)婚登記就分開了，那么房屋仍然會(huì)被認(rèn)定為雙方的共有財(cái)產(chǎn)，同樣貸款也是二人的共同債務(wù)。而對(duì)于父母的出資，同樣也是如果憑證證明是以夫妻結(jié)婚為目的，才有權(quán)索還。

2、寫父母的名字

登記了父母的名字，房屋就被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)。房屋的貸款也就屬于父母的債務(wù)，因此房屋的無(wú)論是還是貶值都是由父母承擔(dān)。

但是如果結(jié)婚后夫妻雙方用了婚后的收入還貸了，那么如果二人離婚，對(duì)于已支付的貸款，一方也是可以要求父母返還并平均分割的。

3、寫男方（女方）及其父母的名字

寫一方及其父母的名字也是比較常見的做法，這樣做的結(jié)果就是房屋將認(rèn)定為一方及其的父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也自然是他們的共有債務(wù)。同時(shí)一方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額也是屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果。

如果貸款部分是用了婚后夫妻共有財(cái)產(chǎn)償還的，即使發(fā)生離異，另一方對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，并要求對(duì)方及其父母返還并平均分割。

4、寫雙方父母及準(zhǔn)夫妻的名字

若采用這種方案，房屋將認(rèn)定是準(zhǔn)夫妻和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān)。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的，雙方離婚，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn)。

5、只寫一方的名字

這種選擇需要從兩個(gè)角度分析：以男方為例，一是男方或男方父母出資，如果只登記了男方的名字，那么這房子就屬于男方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后不會(huì)轉(zhuǎn)化為了夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，所以即使離婚了，房子也只屬于男方；

二是男方或男方父母出資，但是登記了女方的名字，這可以被認(rèn)定為一種以結(jié)婚為條件的贈(zèng)與行為，如果沒有結(jié)婚，房子雖然屬于女方，但是男方可要求返還已支付的款項(xiàng)。但是如果結(jié)婚了，就屬于女方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)了。

慎重對(duì)待房產(chǎn)署名的登記問題，清楚每一種選擇所面臨的后果。