房子稅費(fèi)的問題是買賣房屋的時(shí)候需要了解的內(nèi)容了，房子在過戶的時(shí)候需要交納過戶費(fèi)用，其中契稅是很重要的一部分，而且每年國家對(duì)于契稅以及過會(huì)費(fèi)用的一些規(guī)定都是不一樣的，那么房產(chǎn)契稅新政策2019是什么呢，房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交納呢，這些內(nèi)容都是在房屋交易的時(shí)候要了解的，來看看相關(guān)的內(nèi)容。

房產(chǎn)契稅新政策2019？

1、個(gè)人購買144平米及以上住房契稅費(fèi)率適用4％。

2、個(gè)人購買90平米以上至144平米之間的2％。

3、個(gè)人首次購買住房，且建筑面積在90平米以下（含）適用契稅稅率1％，優(yōu)惠政策不變。

4、個(gè)人購買住房雖然建筑面積在90平米以下，但是屬于二次購房的（包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的）使用稅率2％5、購買商用房（商鋪）具體征收標(biāo)準(zhǔn)由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取～但稅率不得低于4％。

房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交？

1、在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用。

2、辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅，否則就要收繳滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，通常是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，它的順序是購房－交首付－辦理貸款－貸款審批－審批合格－進(jìn)入交房流程。

3、貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，此時(shí)就需要審批交契稅。若是不是個(gè)人購房，還要交印花稅，之后開始交房，此時(shí)可以拿到鑰匙，大概在一個(gè)月之內(nèi)辦妥，然后交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。

4、首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1％，面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫之類的，加起來也算。

上述的這些小常識(shí)給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)契稅新政策2019這個(gè)問題，不同的房屋面積交納的契稅是不同的，所以說需要根據(jù)新的政策進(jìn)行房屋契稅的交納，這些小常識(shí)都是需要重視的內(nèi)容。房地產(chǎn)契稅什么時(shí)候交，具體的交納方法和需要的一些手續(xù)證件都是需要了解的，這些小常識(shí)大家一定要重視。