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房產(chǎn)契稅新政策2019?房地產(chǎn)契稅什么時候交?
房子稅費的問題是買賣房屋的時候需要了解的內(nèi)容了,房子在過戶的時候需要交納過戶費用,其中契稅是很重要的一部分,而且每年國家對于契稅以及過會費用的一些規(guī)定都是不一樣的,那么房產(chǎn)契稅新政策2019是什么呢,房地產(chǎn)契稅什么時候交納呢,這些內(nèi)容都是在房屋交易的時候要了解的,來看看相關(guān)的內(nèi)容。
房產(chǎn)契稅新政策2019?
1、個人購買144平米及以上住房契稅費率適用4%。
2、個人購買90平米以上至144平米之間的2%。
3、個人首次購買住房,且建筑面積在90平米以下(含)適用契稅稅率1%,優(yōu)惠政策不變。
4、個人購買住房雖然建筑面積在90平米以下,但是屬于二次購房的(包括變更房產(chǎn)姓名為配偶、未成年子女的)使用稅率2%5、購買商用房(商鋪)具體征收標準由各省、市、自治區(qū)、特別行政區(qū)自行收取~但稅率不得低于4%。
房地產(chǎn)契稅什么時候交?
1、在各地都有不同的規(guī)定,有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅,有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作,期房的房屋契稅繳納時間為:房屋竣工驗收合格,交付使用。
2、辦理房產(chǎn)證的時候繳納房屋契稅。房屋交付后一定要超過一年再交納契稅,否則就要收繳滯納金。相信這個問題很多人都很關(guān)心,通常是辦理房產(chǎn)證的時候去審批繳納契稅,它的順序是購房-交首付-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進入交房流程。
3、貸款批下來之后,開發(fā)商打電話讓你去交房,此時就需要審批交契稅。若是不是個人購房,還要交印花稅,之后開始交房,此時可以拿到鑰匙,大概在一個月之內(nèi)辦妥,然后交完契稅之后別的費用幾乎沒有了,除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
4、首套房且是個人住房的,面積90平以下,契稅的費用是總金額的1%,面積是建筑面積,也就是你本本上是多大,就是多大面積,另外車庫之類的,加起來也算。
上述的這些小常識給大家介紹了關(guān)于房產(chǎn)契稅新政策2019這個問題,不同的房屋面積交納的契稅是不同的,所以說需要根據(jù)新的政策進行房屋契稅的交納,這些小常識都是需要重視的內(nèi)容。房地產(chǎn)契稅什么時候交,具體的交納方法和需要的一些手續(xù)證件都是需要了解的,這些小常識大家一定要重視。
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