專家和碧桂園前高管激辯房屋預(yù)售制！近日，北京大學(xué)EDA研究院副院長與碧桂園前高管就房屋預(yù)售制展開了辯論。預(yù)售制在中國房地產(chǎn)行業(yè)中一直備受爭議，而取消預(yù)售制是否會導(dǎo)致購房更加困難，成為了這次辯論的焦點(diǎn)。

房屋預(yù)售制取消房子會更難買嗎？

馬光遠(yuǎn)的觀點(diǎn)認(rèn)為，應(yīng)當(dāng)找到解決方法，確保碧桂園及其他房地產(chǎn)開發(fā)商的現(xiàn)金流能夠充分流動。他表示，房地產(chǎn)開發(fā)商需要預(yù)售房產(chǎn)來獲得資金，支持其繼續(xù)進(jìn)行新樓盤的開發(fā)建設(shè)。如果取消了預(yù)售制，房地產(chǎn)開發(fā)商的生產(chǎn)建造能力將會迅速下降三分之二，這意味著房屋的供應(yīng)量將只有原來的三分之一。這將導(dǎo)致購房更加困難，房屋價(jià)格可能進(jìn)一步上漲，讓更多人難以負(fù)擔(dān)得起房屋。

董藩教授持有不同的觀點(diǎn)。他認(rèn)為，預(yù)售制度在中國房地產(chǎn)市場中存在問題，特別是在現(xiàn)金流和供需平衡方面。由于預(yù)售制度的存在，開發(fā)商通過預(yù)售可以獲取大量資金，但這也導(dǎo)致了資金過度集中，加劇了樓市波動風(fēng)險(xiǎn)。此外，預(yù)售制度也容易導(dǎo)致供需不平衡，開發(fā)商過度追求銷售，導(dǎo)致市場上出現(xiàn)較多的滯銷房產(chǎn)。董藩教授認(rèn)為，取消預(yù)售制將有助于打破這種供需不平衡的格局，讓市場更加平穩(wěn)運(yùn)行。

需要注意的是，取消預(yù)售制度并非單純的解決方案，也需要考慮到其他方面的因素。首先，取消預(yù)售制度可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場的供應(yīng)量減少，從而進(jìn)一步推高房價(jià)，給購房者帶來更大的經(jīng)濟(jì)壓力。其次，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，預(yù)售制度是他們獲得資金的重要途徑之一，取消預(yù)售制度可能會對他們的運(yùn)營和資金鏈帶來一定的沖擊。因此，在考慮取消預(yù)售制度時(shí)，需要充分權(quán)衡各方利益，并找到合適的過渡方案。

總結(jié)來看，預(yù)售制度在中國房地產(chǎn)市場中扮演著重要的角色，為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了資金支持。盡管存在問題，但取消預(yù)售制度可能會導(dǎo)致房地產(chǎn)市場供應(yīng)量減少，進(jìn)一步推高房價(jià)，給購房者帶來更大的負(fù)擔(dān)。因此，應(yīng)當(dāng)在解決預(yù)售制度問題的同時(shí)，尋找平衡各方利益的方法，確保房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定和健康發(fā)展。