對一些城市來講，政府都會對城市進行規(guī)劃和設(shè)計，但是有些居民可能會做出違建的情況，對于一些違章建筑從法律的角度上來講是不允許的，是要按照規(guī)定來進行拆除。那么2021年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除？針對這些問題，下面為大家具體的介紹一下相關(guān)的知識。

2021年起這八種違建不能拆了？

1、1987年1月1日前建造的農(nóng)村老房子不屬于違法建筑，因此不予拆除。

根據(jù)《關(guān)于進一步加快推進宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)確權(quán)登記發(fā)證工作的通知》（國土資發(fā)〔2014〕101號）的第六點的規(guī)定，

“1982年《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》實施起至1987年《土地管理法》實施時止，農(nóng)民集體成員建房占用的宅基地，超過當?shù)匾?guī)定面積標準的，超過面積按國家和地方有關(guān)規(guī)定處理的結(jié)果予以確權(quán)登記。”

1986年6月25日，《土地管理法》予以頒布，并于1987年1月1日開始實施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》實施前的超面積宅基地按照實質(zhì)性的政策予以登記，因此，1987年1月1日前的建筑已經(jīng)確權(quán)登記了，所以不屬于違建，故不能拆除。

2、有土地使用證，但是其他證件全部或者部分沒有的，不予拆除

這樣的建筑，很多是受當時的歷史原因和政策原因，沒有完善相關(guān)手續(xù)的，比如房產(chǎn)證等，只要沒有改變土地使用用途，也符合規(guī)劃相關(guān)規(guī)定，可以通過補辦相關(guān)手續(xù)，使該建筑合法。

3、2008年以前建造、翻新、擴建的房子，不算違建，也不能拆除

2008年1月1日，《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》正式實施，而該法律實施之前，我國是沒有規(guī)劃這個說法的，因此，2008年以前，有土地使用證的建筑，不屬于違建。

另外，在2008年以前，通過招拍掛取得了土地使用權(quán)，而用途為工業(yè)用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建設(shè)、翻新和擴建的，都不算違建。

4、擁有農(nóng)田生產(chǎn)建設(shè)的建筑不屬于違建，不予拆除

農(nóng)田生產(chǎn)建筑包括承包地、荒地荒山上開墾的土地，只要是用于生產(chǎn)上的建筑，不屬于違章建筑，不予拆除。

5、已經(jīng)補辦了建設(shè)許可證的，算合法建筑，不予拆除

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，如果沒有取得手續(xù)而建設(shè)的房屋，如果在規(guī)定的時間內(nèi)補辦完成手續(xù)后，算合法建筑，不予拆除。

6、對于老舊建筑，買斷了土地使用權(quán)的，不予拆除

在鄉(xiāng)鎮(zhèn)，因為政策原因，比如以前很多企業(yè)搬到城市而遺留下的住房及廠房，如果當?shù)卣M織招拍掛等方式取得了土地使用權(quán)的，該土地上的建筑無論有無手續(xù)都視為合法，不予拆除。

7、土地調(diào)規(guī)前的房屋不予拆除

對于農(nóng)村有些房屋，在建設(shè)前是符合當時的規(guī)劃，并且取得了相關(guān)的證件，但是，不符合現(xiàn)在的土地規(guī)劃要求，屬于合法建筑，不予拆除

8、招商引資時政府同意的手續(xù)不完善的建筑

有的地方政府，為了發(fā)展當?shù)亟?jīng)濟，因此，在招商引資時，對于企業(yè)給了很多優(yōu)惠政策和承諾，對于某些項目的建設(shè)，政府相關(guān)部門也對建筑進行了審批的，不屬于違建，不予拆除。

違建在多少時間外不予拆除？

1、建設(shè)時間超過2年的，不予拆除

根據(jù)《行政處罰法》第29條規(guī)定，“違法行為在二年內(nèi)未被發(fā)現(xiàn)的，不再給予行政處罰。法律另有規(guī)定的除外”，因此，只要違法建筑房屋在2年以外的，雖然不改變手續(xù)完善的事實，但是不能強制拆除。

2、未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第六十四條規(guī)定，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者是未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)的，由縣級以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；對于尚可采取改正措施消除對規(guī)劃實施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價百分之十以下的罰款。

以上就是關(guān)于“2021年起這八種違建不能拆了？違建在多少時間外不予拆除”的相關(guān)介紹，對于一些違章建筑要及時的進行處理，這樣才能更好的進行房屋的建筑設(shè)計，更好的進行城市的規(guī)劃，政府也會根據(jù)具體的情況來進行整體的規(guī)劃。