說到容積率和綠化率，大家了解的可能并不是太多，現(xiàn)在很多購房者在挑選房子的時候都會關(guān)注居住環(huán)境的好壞，居住環(huán)境的好壞成了一個不容忽視的問題，那么綠化率和容積率是什么意思呢，對居住有什么影響呢？

一、綠化率和容積率是什么意思

1、容積率

容積率指項目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項目總用地面積的比值。是一個小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對于發(fā)展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。換句話說，容積率越高，開發(fā)商賺的錢更多，反之，住戶住得更舒適。

2、綠化率

綠化率是用來面述居住區(qū)域范圍內(nèi)各種綠地的總面積和居住區(qū)域用地的總面積的比率，這就是所謂的綠化率。綠化率和容積率則不一樣，綠化率越高，業(yè)主生活得更舒適。通常的標準是30％，可很多時候，開發(fā)商為了追求利益，綠化率往往不達標。

二、綠化率和容積率對居住有什么影響

1、影響舒適度

容積率低，說明在小區(qū)宗地面積相同的情況下，建筑物的建筑面積比較小，實際居住的人口也少，有更多的綠地和相對較大的樓間距，居住的舒適度會大大提高。一般而言，新建居住區(qū)內(nèi)綠化率不得低于30％，通常而言綠化率越高，建筑面積越低，那么用戶的舒適度也就更高，居住環(huán)境優(yōu)美，空氣清新。

2、房子價格貴

容積率低的房子，價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此，別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些房子，多出售一些房子，才能賺到更多的錢。

3、內(nèi)部規(guī)劃

如果小區(qū)的容積率高，那么小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。

4、安防問題

容積率高，居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的機率也會相應地提高。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上就是關(guān)于綠化率和容積率對居住影響的介紹了，容積率和綠化率就是以往購房者經(jīng)常忽視，其實這對我們生活的影響還是蠻大的，一般開發(fā)商都會告訴你綠化率的大小，但是你可以進一步追問一下綠地率的大小，得到的結(jié)果會更準確。