隨著上海房價的不斷上漲，越來越多的外地人希望能夠在上海購買自己的房產(chǎn)。然而，外地人在上海貸款買房并不是一件容易的事情，需要滿足一系列的條件才能夠?qū)崿F(xiàn)。本文將介紹外地人在上海貸款買房的條件以及上海市場中哪類房子千萬不能購買，以幫助外地人更好地了解上海房產(chǎn)市場。

外地人在上海貸款買房條件是什么？

外地人在上海貸款買房需要滿足以下條件：

1．已婚人士：根據(jù)上海限購政策，外地單身人士被禁止在滬購房。這意味著，只有已婚人士才有資格在上海貸款購房。這一政策的出臺主要是為了控制投資購房的人群，保護本地居民的購房權(quán)益。

2．社?；蚣{稅需在上海繳滿一年以上：外地人在上海貸款買房還需要滿足一定的社保或納稅要求。具體而言，外地人需要在上海連續(xù)繳納社?；蚣{稅滿一年以上才能夠申請貸款購房。這一要求旨在保證購房人的實際居住情況，減少投資購房的可能性。

需要注意的是，“補繳稅單”交易中心已經(jīng)不予過戶了。這意味著，外地人在申請貸款購房時，必須提供連續(xù)繳納社?；蚣{稅的證明材料，不能通過補繳稅單等方式來滿足條件。

3．在上海沒有房屋，符合首次購買要求：外地人在上海貸款買房還需要符合首次購買要求。也就是說，外地人不能在上海擁有任何房產(chǎn)，包括商品房、商業(yè)辦公樓等。這一要求旨在鼓勵首次購房人群，減少投資購房的可能性。

需要注意的是，以上條件僅供參考，具體情況可能會因政策調(diào)整而有所變化。因此，建議外地人在購房前咨詢專業(yè)機構(gòu)或銀行，了解準確的要求和政策。

上海哪類房子千萬不能買？

接下來，我們來討論一下上海市場中哪類房子外地人千萬不能購買。雖然上海的房價一直在上漲，但并不代表所有的房子都適合購買。以下是一些外地人在上海購房時應(yīng)該避免購買的房子類型：

1．違法違規(guī)房源：這類房源包括違規(guī)建筑、違法擴建、違章搭建等。購買這類房子可能面臨法律風險，甚至可能被拆除。因此，外地人在購房時一定要仔細核查房屋的合法性。

2．老舊房屋：上海市中心的一些老舊房屋存在諸多問題，如老舊設(shè)施、維修困難等。購買這類房子可能需要額外的維修和裝修費用，以及長期的維護成本。對于外地人來說，這可能會增加一定的經(jīng)濟負擔和精力投入。

3．房產(chǎn)證問題：在購買房屋時，外地人需要仔細核實房屋的產(chǎn)權(quán)證明和相關(guān)手續(xù)是否完備。如果房屋的產(chǎn)權(quán)證明不清晰或存在爭議，購買房子可能會面臨風險。因此，外地人在購房時最好選擇產(chǎn)權(quán)證明完備、手續(xù)合法的房屋。

總之，外地人在上海貸款買房需要滿足已婚、連續(xù)繳納社?；蚣{稅一年以上以及符合首次購買要求等條件。同時，他們需要避免購買違法違規(guī)房源、老舊房屋和存在產(chǎn)權(quán)問題的房子。希望本文能夠幫助外地人更好地了解上海房產(chǎn)市場，做出明智的購房決策。