2015對于購房者來說可是喜事連連的一年，一系列政策的出臺讓購房者看的目不暇接。這些政策不僅涉及到交易稅費、首付比例、異地購房，還涉及到貸款利率等。今天大家就來跟小編細數(shù)一下2015推出的主要政策吧。

2015上半年出臺的住房政策：

3.30住房新政，這項政策主要可以分為三個部分：

1、個人轉(zhuǎn)讓兩年以上住房免征營業(yè)稅

內(nèi)容：個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

調(diào)整內(nèi)容包括：

（1）個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；

（2）個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅；

（3）個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

2、“二套房貸款首付比降至四成”

內(nèi)容：央行、住建部、銀監(jiān)會聯(lián)合下發(fā)通知，對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭購二套房，低首付款比例調(diào)整為不低于40%。使用住房公積金貸款購買首套普通自住房，低首付20%;擁有一套住房并已結(jié)清貸款的家庭，再次申請住房公積金購房，低首付30%。

3、公積金貸款首套房首付比例調(diào)整為20%

在住房公積金方面，調(diào)整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，低首付款比例為20%；對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，低首付款比例為30%。

2015下半年出臺的住房新政：

1、8.31住房新政：住房公積金貸款購買二套房低首付款比例降至20%

8月31日，住建部、財政部、人民銀行發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個人住房貸款購房低首付款比例的通知》。通知要求，對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，低首付款比例由30%降低至20%。自2015年9月1日起執(zhí)行。

分析認為，“8.31”公積金新政對中國股市是一個重大利好，是對地產(chǎn)股的影響大，這是繼央行降準降息，帶動多地下調(diào)住房公積金存貸款利率，以及放松外資我國房地產(chǎn)后，8月出臺的又一樓市利好政策。

2、9.30公積金異地貸款新政：明確自10月8日起全面推行異地貸款業(yè)務(wù)

為切實提高住房公積金使用效率，按照國務(wù)院關(guān)于加快落實住房公積金使用政策的督查要求，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：

一、提高實際貸款額度。在保證借款人基本生活費用的前提下，月還款額與月收入比上限控制在50%-60%。貸款償還期限可延至借款人法定退休年 齡后5年，長貸款期限為30年。推行按月劃轉(zhuǎn)住房公積金沖還貸款本息業(yè)務(wù)。

二、設(shè)區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金。同一設(shè)區(qū)城市住房公積金管理和分應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一住房公積金提取和貸款政策，統(tǒng)籌使用貸款資金。

三、拓寬貸款資金籌集渠道。有條件的城市要積極推行住房公積金個人住房貸款資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)，盤活住房公積金貸款資產(chǎn)。

四、全面推行異地貸款業(yè)務(wù)。繳存職工在繳存地以外地區(qū)購房，可按購房地住房公積金個人住房貸款政策向購房地住房公積金管理申請個人住房貸款。

五、簡化業(yè)務(wù)審批要件。

六、提高管理效率和服務(wù)水平。各地住房公積金管理要優(yōu)化內(nèi)部人員配置，增加網(wǎng)點工作人員，工資待遇向網(wǎng)點工作人員傾斜。

七、加快改造升級信息系統(tǒng)。各地住房公積金管理要根據(jù)政策調(diào)整和流程優(yōu)化的需要，加快改造升級住房公積金管理信息系統(tǒng)。

3、10月住房貸款新政：降低貸款利率

中國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構(gòu)一年期貸款基準利率下調(diào)0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調(diào)0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個人住房公積金貸款利率保持不變。

以上就是小編為大家整理的2015新住房政策，這些政策與每一個購房者的切身利益息息相關(guān)，大家一定要多做了解。