普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅，小高層住宅和高層住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬于普通標準住宅。多層住宅是指2－7層(含7層)的樓房；小高層住宅是指8-13層，高層住宅是指14層以上的樓房，小高層住宅和高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層，小高層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

普通住宅必須同時符合以下三個條件:①住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上;②單套建筑面積在140(含)平方米以下;③實際成交總價低于同區(qū)域享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格1.2倍以下;(什么叫“享受優(yōu)惠政策住房平均交易價格”:三環(huán)以內總價人民幣215萬元/套:即實際成交總價應低于258萬/套;三環(huán)至四環(huán)之間175萬元/套:即實際成交總價應低于210萬/套;四環(huán)至五環(huán)之間165萬元/套:即實際成交總價應低于198萬/套;五環(huán)以外100萬元/套:即實際成交總價應低于120萬/套)