首付一直以來是買房一族的心頭大患，只要是能付得起首付，那么其他的貸款可以慢慢還，所以首套房首付 比例一直都是人們關(guān)注的熱點， 如果是一套房因為有一定的貸款優(yōu)惠，可以給的少一些，那首套房首付比例是多少，首套房首付計算方法是怎么樣的呢？

現(xiàn)在首套房首付比例是多少

在我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)根據(jù)不同的實際情況來對首套房首付比例來實施，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。那首套房首付比例一般是多少？以北京首套房首付比例為例了解下：

一、商業(yè)貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％（評估價一般比市場價低。

例如：一套房屋市場價格是200萬，評估價180萬，那可以貸180萬的70％，就是126萬，剩余的房款200萬－126萬＝74萬是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒有房產(chǎn)，也看之前有沒有過貸款記錄。即使是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售，或者有過房貸已經(jīng)還清，都算記錄

二、公積金貸款，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。根據(jù)調(diào)整，目前在城市，首次購房只能貸到75％，公積金如沒有評級，一般只能貸80萬，但要看公積金繳存額和繳存比例。

首套房首付比例計算方法

首先有一點購房者應(yīng)該知道：我國對于首套房的首付比例并沒有一個固定的規(guī)定，各地區(qū)可以根據(jù)各自的實際情況對首套房首付比例來進行約束，所以對于首套房的首付比例是一個掌握的難點。

央行、銀監(jiān)會在2016年2月2日聯(lián)合發(fā)布消息稱：在不實施房屋限購措施的城市，居民家庭首次購買個人普通住房的商業(yè)性個人住房貸款時，在原則上房屋首付款比例為25％各地可向下浮動5個百分點，購買二套房且貸款未結(jié)清的家庭首付比例不低于30％。

首付款＝總房款－客戶貸款額

貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）

現(xiàn)在的首套房首付目前還沒有新的政策公布，沿用以前的首付比例仍然還是房款的三成，根據(jù)不同的情況也有不同的處理方式，一些房地產(chǎn)商甚至推出了的買房優(yōu)惠，所以，首套房的首付計算也會因個人而不同。