容積率和建筑密度是衡量小區(qū)品質(zhì)的兩個(gè)重要指標(biāo)?，F(xiàn)在的房子建造的都是比較高的，當(dāng)然對(duì)于房子的采光不是很好，通風(fēng)效果也比較差，所以人們?cè)谫?gòu)買房子的時(shí)候，都會(huì)看看房子建筑的密度以及容積率是否符合標(biāo)準(zhǔn)，那么建筑密度是什么？建筑密度和容積率的區(qū)別？

一、建筑密度是什么？

1、建筑密度指在一定范圍內(nèi)，建筑物的基底面積總和與總用地面積的比例（％）。是指建筑物的覆蓋率，具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建筑底層面積3000平方米，這塊用地的建筑密度就是3000／10000＝30％。建筑密度一般不會(huì)超過40％－50％，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)等。

二、建筑密度和容積率的區(qū)別？

1、建筑密度和容積率概念不同

（1）容積率又稱建筑面積毛密度。是衡量建設(shè)用地使用強(qiáng)度的一項(xiàng)重要指標(biāo)。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內(nèi)地上建筑物的總建筑面積對(duì)地塊面積的倍數(shù)，即為容積率的值。

項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。

（2）建筑密度具體指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)建筑的基底總面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

2、建筑密度和容積率計(jì)算方式不同

（1）建筑密度計(jì)算公式：建筑密度＝建筑物的基底面積總和／規(guī)劃建設(shè)用地面積。

（2）容積率計(jì)算公式：容積率＝地上總建筑面積&pide;可建設(shè)用地面積

建筑底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設(shè)施等公共用途的，架空層宜在2.8米至3.6米之間，其建筑面積不計(jì)入容積率。

建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房，結(jié)構(gòu)（設(shè)備管道）轉(zhuǎn)換層，底層車庫(kù)、雜物間等。當(dāng)在2.2米及以上的按全面積計(jì)入容積率，若不足2.2米的按1／2面積計(jì)入容積率。

通過小編為大家介紹關(guān)于建筑密度是什么？建筑密度和容積率的區(qū)別，大家已經(jīng)有了一些了解。但是在購(gòu)買時(shí)，應(yīng)了解房子的密度和采光的問題，再者就是小區(qū)的衛(wèi)生等等都是在購(gòu)買房子之前需要了解的，對(duì)于以后的安全舒適的生活，有很大的好處。