10萬億級房地產(chǎn)市場如何重回正軌！近年來，我國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了多次調(diào)控政策的影響，樓市調(diào)整進(jìn)入尾期。2023年，根據(jù)“因城施策、精準(zhǔn)施策”的指導(dǎo)思想，各地開始優(yōu)化樓市政策，并逐漸放開限制性政策。分析師預(yù)測，2024年房企預(yù)售政策將調(diào)整，預(yù)售資金將由銀行監(jiān)管向政府監(jiān)管方向轉(zhuǎn)變，這有利于更好地落實各方主體的權(quán)責(zé)關(guān)系，構(gòu)建更讓購房者放心的監(jiān)管體系。

樓市調(diào)整尾期的信號是什么？

第一，在核心城市方面，限制性政策有望繼續(xù)優(yōu)化。一線城市可能會采取因區(qū)施策的方式，優(yōu)化郊區(qū)限購政策，以更好地平衡供需關(guān)系。核心二線城市有望全面取消限購政策，進(jìn)一步放開購房限制，為市場提供更多的發(fā)展空間。這一舉措將有助于吸引更多的購房需求，刺激樓市復(fù)蘇。

第二，在低能級城市方面，可能通過發(fā)放購房補(bǔ)貼等方式促進(jìn)購房需求釋放。這些城市房地產(chǎn)市場相對較弱，購房需求相對較低，因此需要采取更積極的政策來刺激市場。發(fā)放購房補(bǔ)貼可以提高購房者的購房積極性，緩解市場供需不平衡的問題。

第三，土地出讓規(guī)則也有望繼續(xù)優(yōu)化調(diào)整，以活躍土地市場。未取消地價上限的城市有望根據(jù)市場變化優(yōu)化土拍規(guī)則，如部分區(qū)域可能取消或提升溢價率上限等。這一舉措將通過調(diào)整土地出讓規(guī)則，引導(dǎo)土地市場更加合理運(yùn)行，激發(fā)土地資源的有效利用，推動房地產(chǎn)市場的穩(wěn)定發(fā)展。

從以上信號可以看出，2024年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)走向調(diào)整的尾期，政策將更加精準(zhǔn)、因城施策。核心城市限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化，以平衡供需關(guān)系；低能級城市將采取更積極的政策措施，促進(jìn)購房需求釋放；土地出讓規(guī)則也將進(jìn)一步優(yōu)化，活躍土地市場。這些信號都表明，房地產(chǎn)市場將逐漸恢復(fù)正常，穩(wěn)定發(fā)展。

然而，需要注意的是，房地產(chǎn)市場的調(diào)整需要一定的時間，樓市復(fù)蘇的過程也不會一蹴而就。政府和房企需密切關(guān)注市場變化，及時調(diào)整政策，以適應(yīng)市場需求的變化。同時，購房者也需要理性購房，根據(jù)自身需求和財務(wù)狀況做出明智的購房決策，避免過度投資和風(fēng)險。

總之，10萬億級房地產(chǎn)市場要重回正軌，需要政府、房企和購房者的共同努力。在政策的引導(dǎo)下，市場需求和供應(yīng)將逐漸平衡，樓市調(diào)整進(jìn)入尾期的信號也將逐漸顯現(xiàn)。隨著時間的推移，相信我國房地產(chǎn)市場將恢復(fù)穩(wěn)定，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供有力支持。