最近，關(guān)于房屋空置率的話題在網(wǎng)絡(luò)上又熱了起來。據(jù)某機(jī)構(gòu)最新發(fā)布的報告顯示，江西南昌的住房空置率竟然高達(dá)20%，每5套房就有1套空著，事情真的有這么夸張嗎？如今，空置率高的小區(qū)房子還能買嗎？都有哪些弊端？今天，小編就來跟大家聊一聊房屋“空置率”相關(guān)的知識內(nèi)容。

南昌每5套房就有1套空著？

近日，某機(jī)構(gòu)公布了國內(nèi)28個大中城市的住房空置調(diào)研情況，結(jié)果顯示，江西省省會南昌的住房空置率在被調(diào)研的28個大中城市中名列第一，達(dá)到20%，也就是說，南昌有五分之一的已售存量住房處于空置狀態(tài)。排第二的是廊坊，空置率為19%。不過該數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性引發(fā)了大眾質(zhì)疑。

不過，值得注意的是，此后該機(jī)構(gòu)在對8月5日發(fā)布的《2022住房空置率調(diào)查報告》所涉及到的“空置率”調(diào)研數(shù)據(jù)問題做出說明時稱，本次調(diào)研問卷由一線從業(yè)人員填寫，在實際執(zhí)行中，填寫人的主觀判斷存在的偏差，調(diào)研樣本和程序不夠規(guī)范，覆蓋范圍不夠全面，部分調(diào)研問卷數(shù)據(jù)采集有誤，導(dǎo)致數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確。

空置率高的小區(qū)房子能買嗎？

不建議買，如果您看中的小區(qū)空房率太高的話，可能是因為這類小區(qū)的房子要不大部分都是被投機(jī)者買來用作轉(zhuǎn)手獲利的，要不就是小區(qū)確實存在很嚴(yán)重的缺陷導(dǎo)致房子賣不出去，無論是哪一種，都很有可能出現(xiàn)不繳管理費(fèi)的情形，這樣就無可避免的會嚴(yán)重影響小區(qū)正常營運(yùn)。

小區(qū)空置率過高的弊端：

1、物業(yè)管理不佳，居住體驗差

如果一個小區(qū)空置的房子增多，會給其他的住戶造成很大的麻煩和困擾。小區(qū)很多業(yè)主有可能出現(xiàn)不繳物業(yè)管理費(fèi)的情形，物業(yè)服務(wù)自然就跟不上，居住體驗也不會太好。小區(qū)沒有人氣，晚上黑呼呼地格外寂靜和冷清。其次，如果入住率很低，不但物業(yè)收費(fèi)和管理困難，而且，很多功能也無法完善，如果達(dá)不到入住率，很多小區(qū)不能開通暖氣。還會因為管理不善，出現(xiàn)私搭亂建和衛(wèi)生狀況不佳的現(xiàn)象。

2、斷供房多，影響出手

還有的小區(qū)因為炒房客和投資者囤房，導(dǎo)致空置房太多而很難賣掉，這些房子也沒有人接盤。時間長了有些人就撐不住了，不是房子被法院拍賣，就是用于還債和頂賬。本來口碑不錯的小區(qū)，因為出現(xiàn)斷供和法拍的房子太多，造成很壞的影響。二手房更難賣，房價還會呈下降的趨勢，讓住戶感到很受傷。

3、配套難完善，生活成本高

現(xiàn)在三四線城市空置率偏高，很大原因就是居住成本增加，百姓寧愿回到鄉(xiāng)下居住。每個月除了要還房貸，而且，日常的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、車位費(fèi)、以及取暖費(fèi)等就是很大的開支。此外，買米、買菜等日常開支也很大，遠(yuǎn)不如鄉(xiāng)下可以自己種植糧食和蔬菜。所以，進(jìn)城的農(nóng)民想賣掉城里的房子，如果賣不掉也租不出去，就會出現(xiàn)大量的空置房。

4、小區(qū)環(huán)境易遭破壞

如果說空置房最多的就是景區(qū)內(nèi)的房子，這些山景房、海景房多數(shù)是投資或者休閑居住。成片的空置房和爛尾樓盤把青山綠水給破壞得滿目瘡痍，景區(qū)內(nèi)資源遭到破壞。還有些房子是非法建筑，根本就不敢居住，甚至出現(xiàn)成片的撂荒，讓很多購房者血本無歸。小區(qū)內(nèi)也無人管理，雜草橫生，開發(fā)商甚至也不見了蹤影。

以上就是小編為大家梳理的關(guān)于空置率高的小區(qū)房子還能買嗎，以及空置率高的小區(qū)都有哪些弊端等相關(guān)知識，希望本篇文章能幫助大家對住房“空置率”這個概念有更加深入的了解。