大家在選購(gòu)房屋的時(shí)候會(huì)涉及到很多房屋專用名詞，如果是首次購(gòu)買(mǎi)房屋的朋友可能對(duì)這些名詞不太了解，銷售人員就很有可能利用這種心理進(jìn)行銷售，而在接房的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生誤差問(wèn)題，特別是房屋的面積，那么建筑面積和使用面積是什么意思呢，兩者有什么區(qū)別嗎？

一、建筑面積和使用面積是什么意思

1、建筑面積

建筑面積包含使用面積，還包含公攤面積，是房屋房產(chǎn)證上顯示的購(gòu)買(mǎi)面積。建筑面積并不都在直接使用的范圍內(nèi)，但是使用面積是在實(shí)際的使用范圍內(nèi)的。例如洗手間·廚房·臥室·客廳·書(shū)房·游戲室等都是每天都用的到，接觸較多的。房屋的使用面積可以在交房的時(shí)候自己測(cè)量出來(lái)，開(kāi)發(fā)商只會(huì)告訴你大概的使用面積以及公攤面積。

2、使用面積

房子的使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、夾層、閣樓等面積。房子的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成，即房子使用面積為房子套內(nèi)建筑面積的一部分。

二、建筑面積和使用面積有什么區(qū)別

1、套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購(gòu)房時(shí)運(yùn)用較多。一般來(lái)說(shuō)，在購(gòu)買(mǎi)新房時(shí)，購(gòu)房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。

2、使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買(mǎi)賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

3、建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。在房屋買(mǎi)賣中開(kāi)放商就是以建筑面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。

以上就是關(guān)于建筑面積和使用面積的含義和區(qū)別的介紹了，現(xiàn)在售賣房屋一般都是以建筑面積來(lái)計(jì)算的，實(shí)際上購(gòu)房者在接到房屋之后就會(huì)發(fā)現(xiàn)，房屋內(nèi)的實(shí)際面積是小于之前銷售人員所說(shuō)的建筑面積的，其實(shí)這一點(diǎn)也沒(méi)有問(wèn)題，房產(chǎn)證上也會(huì)表明這兩個(gè)面積的實(shí)際數(shù)值的。