毫無疑問，只要你滿足二手房公積金貸款申請條件，是可以申請公積金貸款的。雖然公積金貸款利率更低，但是缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。今天小編就來跟大家分享手房公積金貸款的相關(guān)知識。

二手房公積金貸款申請條件：

1.貸款申請人為自然人，且要具備完全民事行為能力。

2.經(jīng)濟收入必須要穩(wěn)定，信用記錄良好，能保證按時償還貸款。

3.繳納公積金需在一年以上，且必須是連續(xù)的，另外，賬戶余額也必須多余一年的繳存余額。

4.具有合法的二手房購房合同。

5.已交付所購住房全部價款30%以上的首付款（二套房首付50%以上）

6.借款人夫妻雙方無不良信用記錄，無任何形式的貸款（包括擔(dān)保貸款）或貸款已還清。

二手房公積金貸款流程：

1、到貸款銀行提出借款申請

2、銀行審核

貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。

3、到貸款銀行簽訂借款合同

貸款銀行審核借款人的申請后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同)。

4、到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)

辦理住房公積金貸款有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實際情況選擇其中的任何一種。

5、辦理住房抵押保險手續(xù)

借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同(質(zhì)押合同)、房屋他項權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續(xù)。

6、簽訂還款協(xié)議和劃款

7、銀行劃款

借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項劃入售房單位;用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

二手房公積金貸款額度計算方法：

辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

二手房首付計算方式：

凈首付款=實際成交價-客戶貸款額(凈首付款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的首付款) ；

貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達(dá)70%)；

貸款額估算方式，可用合同價×85%，預(yù)估出大致評估價格。 新房購房貸款高能夠30年，而二手房高年限為20年。