在房價這么高的年代，并非人人都能買的起商品房，而小產(chǎn)權(quán)房正是許多資金不夠的人們的選擇，以用來自住那倒是沒有關(guān)系，但是小產(chǎn)權(quán)房子如果要買賣交易就是不受法律保護了的，那么梅州哪里有小產(chǎn)權(quán)房呢，在梅州買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)呢？

梅州哪里有小產(chǎn)權(quán)房

梅州的小產(chǎn)權(quán)房子有很多，而且集中在城中村，或者是郊區(qū)附近，勉強也能算是市區(qū)里面。小產(chǎn)權(quán)房原則是不能上市交易的，因為他不是政府認可的房屋性質(zhì)，而且樂東小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，也不能進行戶名變更，多稍微有點關(guān)系的房東能幫你更名而已，不具備投資前景。

在梅州買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)

１、針對房屋原發(fā)展商產(chǎn)權(quán)而言，發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，主要是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由原發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)分割而來。

２、梅州小產(chǎn)權(quán)房買賣是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分：如果交易雙方不再繳土地出讓金的房屋是大產(chǎn)權(quán)，需要補繳土地出讓金的是小產(chǎn)權(quán)。

３、梅州小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)：國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的是大產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書房屋是小產(chǎn)權(quán)房，不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。

４、梅州小產(chǎn)權(quán)房買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。

５、梅州小產(chǎn)權(quán)房辦理過戶的手續(xù)，進行房屋產(chǎn)權(quán)過戶的時候，需要繳納的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、房屋交易費、房屋評估費、登記費、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類型，準備對應(yīng)的稅費。

６、準備好資料過后拿著準備好的稅費以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門進行稅費繳納，稅費繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到寧海小產(chǎn)權(quán)房房屋過戶結(jié)果通知了。

上面的這篇文章就是關(guān)于梅州哪里有小產(chǎn)權(quán)房？買小產(chǎn)權(quán)房要辦哪些手續(xù)？這個問題的詳細介紹，希望能夠?qū)τ跍蕚湓趯幒Ｙ徺I小產(chǎn)權(quán)房的朋友們有所幫助。各位計劃購買寧海小產(chǎn)權(quán)房的朋友們要注意了，先要了解清楚購買寧海小產(chǎn)權(quán)房的一些可能會存在的風險，謹慎考慮后再下手。