在買房的時候要看房源是屬于大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，具體要根據(jù)自己的實際需求來選擇適合的房源，當(dāng)然購買大產(chǎn)權(quán)還是靠譜的，因為大產(chǎn)權(quán)的房子是有保證的，而且有產(chǎn)權(quán)證的。小產(chǎn)權(quán)是沒有證件的，所以需要根據(jù)具體的情況來選擇性的購買。那么小產(chǎn)權(quán)房的弊端是什么呢，來看看這些相關(guān)的內(nèi)容和具體的介紹吧，一起來了解一下。

小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大

研究發(fā)現(xiàn)，“小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個法律上的概念，一般情況下是變不了大產(chǎn)權(quán)的，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。

小產(chǎn)權(quán)房的弊端

一、沒有房產(chǎn)證

小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理國家認可的房產(chǎn)證的，產(chǎn)權(quán)一般也是歸集體所有。如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，是沒有任何法律依據(jù)的保證的，也不像商品房一樣受到國家法律的保證。購買小產(chǎn)權(quán)房也不用經(jīng)過房產(chǎn)局的備案，無法進行落戶。

二、交易有風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房不能通過銀行辦理按揭貸款，大部分都是一次性付清房款，資金的風(fēng)險比較大。而且小產(chǎn)權(quán)房的交易合同在法律上來看是無效的，對購房者而言很容易吃虧。如果要購買小產(chǎn)權(quán)房，是選擇有村集體或鄉(xiāng)政府做擔(dān)保的小產(chǎn)權(quán)房。

三、設(shè)施不完善

小產(chǎn)權(quán)房不屬于城市建設(shè)，大部分都是城中村，所以居住的環(huán)境相對商品房來說要差一點，周邊的生活配套設(shè)施也不完善。有一部分的小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)商還會偷工減料，存在質(zhì)量上的安全隱患，入住后物業(yè)管理也很容易出現(xiàn)問題。

四、拆遷沒有補償

小產(chǎn)權(quán)房在某種程度上來說是屬于違章建筑的，不被國家支持的。居住的時間得不到保障，如果國家要征用土地的話，可能得不到補償，甚至?xí)粡姴?。有部分的小產(chǎn)權(quán)房有補償，但是需要通過村集體協(xié)商，非常的麻煩和復(fù)雜。

五、沒有商業(yè)屬性

商品房的價格雖然昂貴，但是有一定的商業(yè)屬性，可以落戶、帶有學(xué)位、可以抵押貸款、金融保值、出租出售等權(quán)利。但是小產(chǎn)權(quán)房不能落戶，也沒有學(xué)位，不能抵押貸款，在法律上也不能出租和出售，只能用于居住。如果是考慮商業(yè)屬性的話，購買小產(chǎn)權(quán)房很容易吃虧。

上述的內(nèi)容介紹了關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)正變數(shù)大這個問題，小產(chǎn)權(quán)的房子是有一定變數(shù)的，有可能會改成大產(chǎn)權(quán)，但是也有一定的購買風(fēng)險，這些相關(guān)的內(nèi)容事項要清楚。小產(chǎn)權(quán)房的弊端有哪些呢，比如說設(shè)施完善啊，還有拆遷么有補償啊，以及商業(yè)屬性等問題，都是一些相關(guān)的內(nèi)容，在購房的時候要重視這些內(nèi)容。