選房是人生中的大事，許多購房人對于選房后需要繳納哪些稅費也是非常關(guān)注的，不同的省份，房屋稅費也有差別，那么在渭南買一套40萬元的房子，要交多少稅呢？除了契稅，還有哪些費用是要繳納的？新房二手房的稅費是啥區(qū)別呢？下邊就讓房天下小編幫你算一下！

新房要交哪些稅？

如果你在渭南是首套住宅的話，那么總價40萬元的房子需要繳納以下費用：

契稅：400000 * 1% = 4000元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

工本費：5元

維修基金：400000（總價） * 2% = 8000元

說明：維修基金一般按選房款2%-3%的占比或者每平米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在區(qū)域的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行，此文以2%測算為例

權(quán)屬登記費：80元

稅費總價：4000 + 5 + 8000 + 80 = 12085元

如果是二套房，繳納費用與首套住宅大致相同。

二手房要交哪些稅？

如果你買的是首套住宅，且賣家房子為滿五唯一的，那么50平米，總價40.0萬元的房子，買賣雙方需要繳納的稅費有：

賣方承擔(dān)費用：

增值稅（滿五唯一）：免稅

個稅：400000 * 1% = 4000元，或房子交易利潤部分（差額）的20%

買方費用：

契稅：400000 * 1% = 4000元

說明：房子面積90平米以下（含90平米），契稅按房屋總價的1%計算；房子面積在90平米到144平米（含144平米）的，契稅稅率按1.5%征收。

交易手續(xù)費：50（面積） * 2 = 100元

房屋評估費：400000（總價） * 0.5% = 2000元

房屋所有權(quán)登記費：80元

合計：4000 + 100 + 2000 + 80 = 6180元

如果你買的二手房是二套房子，或者買的是非普通住宅，契稅是按房屋總價的3%收取，既400000 * 3% = 12000元。

以上就是在渭南選房需要繳納稅費的情況，這個計算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策，如果渭南的房產(chǎn)政策有所調(diào)整，那么稅費還會有相應(yīng)變化。不同的省份可能還會有所差別，具體要按照當(dāng)?shù)剡x房政策來計算。希望以上內(nèi)容能夠幫助到您！