房產(chǎn)出售有哪些流程？想要買(mǎi)房，除了對(duì)買(mǎi)房的流程熟悉之外，也需要對(duì)賣(mài)房的流程有個(gè)詳細(xì)的了解，這樣才能是所謂的“知己知彼”，本文就是為您介紹一個(gè)這樣的流程，賣(mài)房的人需要哪些流程？如何辦理房產(chǎn)出售的流程？

1、買(mǎi)方咨詢(xún)

買(mǎi)賣(mài)的雙方建立信息的溝通的渠道，買(mǎi)方了解到房屋整體的現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)的狀況，要求賣(mài)方提供給合法證件，包括房屋的權(quán)的證書(shū)、身份證及其它的證件。

2、簽合同

賣(mài)方提供了房屋合法的證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房的定金(此步驟其實(shí)并非商品房買(mǎi)賣(mài)必經(jīng)的程序)，買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)的合同(也稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)的契約)。買(mǎi)賣(mài)的雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋的坐落的位置、產(chǎn)權(quán)的狀況及成交額價(jià)格、房屋的交付的時(shí)間、房屋的交付、產(chǎn)權(quán)的辦理等達(dá)成一致的意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份房屋買(mǎi)賣(mài)的合同。

3、辦理過(guò)戶(hù)

買(mǎi)賣(mài)的雙方共同向房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)提出申請(qǐng)，接受部門(mén)審查。買(mǎi)賣(mài)的雙方向房地產(chǎn)的管理部門(mén)提出申請(qǐng)的手續(xù)后，管理的部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)的證件，審查房屋的產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市的條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)的手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)的或部分產(chǎn)權(quán)的未得到其他的產(chǎn)權(quán)共有人的書(shū)面同意的情況則拒絕申請(qǐng)，禁止辦理上市交易手續(xù)。

4、立契

房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)根據(jù)交易的房屋的產(chǎn)權(quán)的狀況和購(gòu)買(mǎi)的對(duì)象，按交易的部門(mén)事先設(shè)定審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)，交易的雙方才能辦理立契的手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消交易過(guò)程中房地產(chǎn)的賣(mài)契。

5、繳納稅費(fèi)

稅費(fèi)構(gòu)成的比較復(fù)雜，要根據(jù)交易的房屋性質(zhì)確定。比如房改房、危改回遷的房、經(jīng)濟(jì)適用房和其余類(lèi)型商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不一樣。

6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)

交易的雙方在房地產(chǎn)的交易管理的部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)的變更的登記后，交易的材料移送到發(fā)證的部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取的房屋權(quán)證的通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新產(chǎn)權(quán)證。

7、銀行貸款

委托機(jī)構(gòu)對(duì)雙方欲交易房屋進(jìn)行正確評(píng)估，確定買(mǎi)方貸款的額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記的變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋的權(quán)證后，銀行將貸款一次性的發(fā)放。

8、打余款完成交易

買(mǎi)方領(lǐng)取房屋的權(quán)證、付清的房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清的物業(yè)費(fèi)后雙方二手房屋買(mǎi)賣(mài)的合同全部履行完畢。