1、物業(yè)自行增加的收費(fèi)項(xiàng)目不用繳納。物業(yè)收費(fèi)需要以《物業(yè)合同》為依據(jù)，通常來(lái)說(shuō)，雖然有的小區(qū)是由開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司協(xié)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際享受物業(yè)服務(wù)的是小區(qū)的業(yè)主，業(yè)主們可以成立業(yè)主委員會(huì)，與物業(yè)重新簽訂《物業(yè)合同》，制定收費(fèi)項(xiàng)目幾收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。而如果物業(yè)自行增加了合同以外的收費(fèi)，比如垃圾清運(yùn)費(fèi)、公攤電費(fèi)等等，業(yè)主是有權(quán)拒絕的。

2、天然氣開(kāi)口費(fèi)等特殊的物業(yè)費(fèi)不用繳納。根據(jù)新規(guī)，業(yè)主、物業(yè)以及水、電、暖氣等專(zhuān)營(yíng)單位分別承擔(dān)各自的維修責(zé)任和費(fèi)用。

3、逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)不用繳納，新房空置一年，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減收收費(fèi)項(xiàng)目以及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)規(guī)定明確規(guī)定，如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)樽陨淼脑蚨斐捎馄诮环?，這段時(shí)間內(nèi)的物業(yè)費(fèi)業(yè)主不用繳納。

4、配套設(shè)施不符合合同約定，物業(yè)費(fèi)應(yīng)減免。購(gòu)房合同中對(duì)于小區(qū)的配套設(shè)施、綠化等也是有約定的，如果因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施、綠化等沒(méi)能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，前期的物業(yè)費(fèi)是應(yīng)該適當(dāng)減免的，至于減免的部分，應(yīng)該由建設(shè)單位向物業(yè)作出補(bǔ)償。

民法典對(duì)物業(yè)費(fèi)的新規(guī)定

1、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi)?

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有法律約束力。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時(shí)間差，在此期間也需要對(duì)小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)，對(duì)小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù)。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同，但開(kāi)發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

2、電梯內(nèi)貼有廣告，物業(yè)可以收取廣告費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十三條規(guī)定，物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將服務(wù)的事項(xiàng)、負(fù)責(zé)人員、質(zhì)量要求、收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、履行情況，以及維修資金使用情況、業(yè)主共有部分的經(jīng)營(yíng)與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開(kāi)并向業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)報(bào)告。

小區(qū)內(nèi)電梯、樓道、道路等公共區(qū)域?qū)儆跇I(yè)主共用范圍，物業(yè)公司利用業(yè)主共有部分進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)公共收益單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示。

3、物業(yè)公司可以以停水停電等方式催繳物業(yè)費(fèi)嗎?

《民法典》第九百四十四條規(guī)定，業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付;合理期限屆滿(mǎn)仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁。

物業(yè)公司合理催交物業(yè)費(fèi)的方式，即“催告+提起訴訟或申請(qǐng)仲裁”。物業(yè)公司與業(yè)主之間僅存在物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系，物業(yè)公司通常會(huì)代收水電供暖費(fèi)，但這不意味著物業(yè)公司享有供水供電供暖權(quán)，因此物業(yè)公司并無(wú)權(quán)采取停水停電停暖等方式要求業(yè)主交納物業(yè)費(fèi)。