根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下;

3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)。

一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購(gòu)買住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。

因此，各地可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。當(dāng)計(jì)稅依據(jù)確定以后，應(yīng)納稅額的計(jì)算就會(huì)比較簡(jiǎn)單。

契稅最晚什么時(shí)候交

契稅的繳交時(shí)間通常有100天左右的時(shí)間，通常在簽訂了商品房買賣合同的時(shí)候，契稅就要和首付款一同交給開(kāi)發(fā)商了，契稅交給開(kāi)發(fā)商是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商會(huì)代理繳交契稅，開(kāi)發(fā)商會(huì)在一星期內(nèi)把商品房買賣合同帶到房管所備案，這個(gè)辦理過(guò)程也需要兩個(gè)星期左右的時(shí)間，在備案日期后九十天就要去地稅局繳納契稅，并且在一個(gè)月之內(nèi)能夠辦妥，因此計(jì)算下來(lái)，從簽訂商品房買賣合同到交契稅之前，最晚在100天左右就要交完，并不是非常緊張。

1、如果是第一次購(gòu)房的，那么按照規(guī)定契稅是需要購(gòu)房者繳交的，開(kāi)發(fā)商售樓部可以代購(gòu)房者交納，但是售樓部沒(méi)有責(zé)任和義務(wù)必須要代理繳納該契稅，因此，如果開(kāi)發(fā)商售樓部沒(méi)有提供該項(xiàng)服務(wù)，還是需要本人交納或者委托親友交納契稅。

2、如果是二次購(gòu)房的，那么購(gòu)房契稅是由產(chǎn)權(quán)承受人繳納，一般按房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主按規(guī)定征收的一次性稅收。契稅是以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。