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50年產(chǎn)權(quán)的房子能買嗎(50年產(chǎn)權(quán)的住宅可以買嗎)
50年產(chǎn)權(quán)的房子也是可以買的,50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別主要在于土地性質(zhì)不同。50年產(chǎn)權(quán)一般都是商住地塊或是綜合地塊,也能開發(fā)成住宅。不過買50年產(chǎn)權(quán)的房子,貸款、稅費等都和買70年產(chǎn)權(quán)的房子不一樣,有必要提前了解一下。
50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別
1、土地性質(zhì)不同
無論是50年產(chǎn)權(quán)還是70年產(chǎn)權(quán),其本質(zhì)區(qū)別并不是房子如何,而是土地性質(zhì)不同,70年產(chǎn)權(quán)的房屋土地性質(zhì)一般是住宅,而50年產(chǎn)權(quán)房屋的土地性質(zhì)則是工業(yè)用建筑、綜合類用地。
2、房屋價格不同
由于土地性質(zhì)的不同導(dǎo)致了開發(fā)商在拿地的過程中付出的成本不同,土地成本往往是構(gòu)成房價的重要因素,因此50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子價格自然也就不同。70年產(chǎn)權(quán)的住宅房屋單價會更高,但物業(yè)費、稅費、水電費用會比較少。而50年產(chǎn)權(quán)的房子房價可能偏低,但是其他費用較高。
3、使用方式不同
由于土地性質(zhì)的差別,注定了50年產(chǎn)權(quán)的房子和70年產(chǎn)權(quán)的房子使用方面的區(qū)別。70年產(chǎn)權(quán)的房子購房者可以放心居住,到期后還可自動續(xù)簽。而50年產(chǎn)權(quán)的房子不是住宅性質(zhì),如果購房者買來用做居住用途,一旦政策發(fā)生變化,購房者可能錢房兩失。
4、貸款要求不同
如果購房者打算貸款買房,那么還需要注意50年產(chǎn)權(quán)的房子貸款要求更為嚴(yán)格,一般首套房的首付會達(dá)到50%,利率還會上浮為基準(zhǔn)利率的1.1倍,甚至連貸款年限也只有10年。70年產(chǎn)權(quán)的房子的貸款要求相比就寬松許多,首套房首付在20%~35%之間,貸款年限最長可選擇30年,商貸基準(zhǔn)利率為4.9%。
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