1、銀行原因：銀行資金緊張，申貸人數(shù)太多，未辦理抵押手續(xù)，需要二次審核等，這些都可能會(huì)導(dǎo)致放款時(shí)間延長(zhǎng)，長(zhǎng)時(shí)間不放款的情況下，貸款人可以咨詢銀行具體原因。

2、借款人原因：放款前貸款人出現(xiàn)個(gè)人信用度下降，個(gè)人負(fù)債率陡然增加等情況，那么銀行就會(huì)將放款資金卡住，進(jìn)行二次審批，甚至是解除貸款合同，視情況向借款人追責(zé)。

3、開(kāi)發(fā)商原因：出售的商品房沒(méi)有預(yù)售許可證、開(kāi)發(fā)商報(bào)送給銀行的資料有遺漏或存在弄虛作假等，被銀行發(fā)現(xiàn)后，就不能發(fā)放貸款，甚至是解除貸款合同，借款人可以向開(kāi)發(fā)商討回首付款、解除購(gòu)房合同，并向開(kāi)發(fā)商追責(zé)。

房貸審批的流程

1、先要向銀行提出貸款申請(qǐng)，身份證的原件跟復(fù)印件提交一下。

2、貸款方式額度跟時(shí)間確定后，比如說(shuō)本市居民，最高額度大概是房?jī)r(jià)的70%，時(shí)間最長(zhǎng)能夠達(dá)到20年。

3、貸款銀行通常會(huì)對(duì)借款人提供的材料和證明審查一下，主要就是看一下借款人是不是借款對(duì)象，有沒(méi)有符合條件，有沒(méi)有足夠償還能力，結(jié)合實(shí)際貸款額度，再來(lái)承諾貸款，然后簽訂合同。

房貸審批流程

1、貸款申請(qǐng)人提供貨款申請(qǐng)表及貸款材料。

我們?cè)谏暾?qǐng)房貸之前需要先準(zhǔn)備好貸款材料及貸款申請(qǐng)表。如果你不清楚需要準(zhǔn)備哪些貸款材料，可以在去銀行領(lǐng)取貸款申請(qǐng)表的時(shí)候向銀行提出咨詢。而通常貸款材料需要婚姻狀況證明、身份證、戶口本、收入證明、銀行流水及配偶的身份證明等材料。(自己咨詢，以銀行的答復(fù)為準(zhǔn))

2、客戶經(jīng)理錄入系統(tǒng)。

貸款申請(qǐng)人將貸款申請(qǐng)表及貸款材料提供給銀行客戶經(jīng)理之后，銀行客戶經(jīng)理需要先對(duì)你的材料進(jìn)行初審，看看你準(zhǔn)備的材料是否齊全，如果不齊全他們會(huì)要求你準(zhǔn)備妥當(dāng)再來(lái)申請(qǐng)。

隨后，他們會(huì)跟你確定還貸方式、貸款利率，并與你簽定征信授權(quán)書(shū)。接著，他們會(huì)通過(guò)你的個(gè)人征信來(lái)了解你的信用狀況。通常，個(gè)人征信嚴(yán)重不良的他們會(huì)直接對(duì)你進(jìn)行拒貸，而有過(guò)輕微記錄的他們會(huì)視銀行各方面的貸款情況來(lái)確定要不要給你通行。

客戶經(jīng)理的初審?fù)ㄟ^(guò)之后，他們就需要將你的信息錄入到系統(tǒng)中，并且掃描上傳。他們?cè)趯⒛愕男畔浫胂到y(tǒng)時(shí)需要耗費(fèi)的時(shí)間可能會(huì)比較長(zhǎng)，因?yàn)槊總€(gè)客戶經(jīng)理手上的客戶都不可能只有你一個(gè)，每個(gè)一個(gè)客戶經(jīng)理可能同時(shí)需要面對(duì)幾十個(gè)客戶。將你的信貸材料錄入到系統(tǒng)之后，他們會(huì)將你的信貸款材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核。

3、信審部門(mén)審查。

客戶經(jīng)理將你的材料從系統(tǒng)中提交給領(lǐng)導(dǎo)復(fù)核之后，你的材料就會(huì)進(jìn)入信審部門(mén)。這時(shí)候信審部門(mén)不會(huì)太過(guò)詳細(xì)的去審查你的個(gè)人資質(zhì)。但是，他們通常會(huì)重點(diǎn)了解你的個(gè)人信用記錄好不好，提交的證件是不是齊全。

4、審批人審批。

銀行會(huì)有一批人是專門(mén)審批房貸的。他們會(huì)重復(fù)審查人員的工作。如果他們沒(méi)有在再次復(fù)審的過(guò)程中發(fā)現(xiàn)什么問(wèn)題，那么你的房貸基本上就已經(jīng)能夠確定通過(guò)了。

5、銀行放款

審批下來(lái)之后，客戶經(jīng)理會(huì)通知你到銀行進(jìn)行面簽，同時(shí)辦理其他的抵押手續(xù)。接著，你就可以回家等放款了，放款之后你才需要開(kāi)始每月償還房貸。