頂樓房子不一定會(huì)漏水，之所以很多人認(rèn)為頂樓會(huì)漏水，是因?yàn)樗噍^于其他樓層來(lái)說(shuō)漏水的可能性更大，只要能保證屋面、外墻等方面的防水質(zhì)量，一般都不會(huì)有漏水的情況出現(xiàn)。而頂層的房子之所以會(huì)出現(xiàn)漏水，有防水質(zhì)量不佳、后期裝修破壞這兩方面的原因。

頂層樓房的優(yōu)點(diǎn)

1、視野開(kāi)闊，對(duì)保護(hù)視力有好處;通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多。

2、價(jià)格便宜。樓盤頂樓房標(biāo)準(zhǔn)單位的售價(jià)基本都比其他樓層低，在同一個(gè)小區(qū)中，大家享受著同樣的綠化、戶型、物業(yè)管理、配套設(shè)施，買頂樓房，通常每平方米單價(jià)卻要比其他樓層少。

3、層高更高。有些開(kāi)發(fā)商把原來(lái)的頂樓房改為精巧別致的小復(fù)式，在頂樓房加蓋一層帶氣窗的閣樓，其中凈高低于2.2米的空間不計(jì)算使用面積。這樣既把屋頂變成了坡式，起到了防水、隔熱作用，也提高了頂樓房房間的使用率。

頂層樓房的缺點(diǎn)

夏熱冬冷，夏天要比低層多耗費(fèi)電資源和水資源;如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受影響，容易出現(xiàn)滲水、裂縫;水壓一般比較小;高層住宅的頂樓房最怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多;沒(méi)有電梯的頂樓房，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭等。