購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照4%的稅率征稅。

1、商鋪新房應(yīng)納契稅金額=計(jì)稅依據(jù)x稅率;

2、商鋪二手房應(yīng)納契稅額=二手房稅率x房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。

買商鋪契稅怎么收

商鋪的契稅需要在備案日期后90日內(nèi)繳納，如果過(guò)期的話，還要收日的萬(wàn)分之五的違約金。維修基金還需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金及時(shí)交繳。一般要按照購(gòu)房款的2-3%的比例向售房單位交納房屋的維修基金。

買商鋪要注意什么

購(gòu)買商鋪時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)：

1、產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買的商鋪產(chǎn)權(quán)一定要清晰，最好不要購(gòu)買有產(chǎn)權(quán)問(wèn)題的商鋪，所以購(gòu)買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽(tīng)業(yè)主的一面之詞。

2、商鋪本身結(jié)構(gòu)：不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價(jià)格相同的情況下商鋪?zhàn)陨淼慕Y(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、承重、樓層等。只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對(duì)象的使用標(biāo)準(zhǔn)。

3、配套：良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。 如水、電及電容、燃?xì)?、弱電設(shè)施、排污化油設(shè)施等。 購(gòu)買前一定要核實(shí)清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營(yíng)或者出租效果。

總之，購(gòu)買商鋪時(shí)需要謹(jǐn)慎，需要做好市場(chǎng)調(diào)查和分析，以確保自己的投資能夠順利實(shí)現(xiàn)。