1、需簽訂土地合同：買方辦好房權證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過戶合同，之后帶身份證、房產證(復印件)、原土地證、合同、房屋過戶的契稅等材料原件及復印件，到土管部門下設的測繪公司申請測繪;

2、需測繪公司測繪：測繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場查勘，計算數據，出具新的測繪圖，繳納測繪費;

3、評估公司評估：帶著材料到評估公司申請評估，評估公司受理后查勘現(xiàn)場，查勘所評估棕地的級別，所剩使用年限，出具評估報告，繳納評估費;

4、土管部門受理：帶著土地過戶合同、身份證、房產證(復印件)、原土地證、房屋過戶的契稅、測繪圖、評估報告，到土管部門受理窗口申請過戶;

5、繳納稅費后領取土地證：土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關稅費，出具新的土地證，因房屋過戶時已經繳納契稅，土地過戶時不重復收取，只繳納工本費。但需要注意的是，以下四種情形國土部門將會拒辦土地證，購房者在買房時也要多加詳勘。

土地證過戶費用有哪些

1、那如果原土地證上土地的來源是轉讓的，則需要繳納手續(xù)費。

2、那如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，公房轉私房以后的房產都是)，土地證過戶時就必須繳納當地地價3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

3、需繳納的土地證過戶費用，如契稅1.5%，印花稅5‰。如果是從中介處買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的就不須繳納，此外都是零星費用。

4、那若為出讓用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元。若為劃撥用地，需在國土部門繳納工本費、權屬調查費、土地交易服務費、前期手續(xù)及測繪費，共計248元，另需繳納土地出讓金和契稅，具體土地出讓金的費用要根據土地使用權類型、土地級別以及房屋建筑面積確定。