1、在法院委托拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍賣時，通常只是對明顯的瑕疵進(jìn)行簡單描述，對于房屋存在的隱蔽的質(zhì)量問題都不會體現(xiàn)的。

2、由于買賣不破租賃，帶租約就意味就算房子過到你名下，你也要等租期到了之后才能住進(jìn)去，假如面臨十幾年的租約，那收房可就遙遙無期。

3、由于法拍房的轉(zhuǎn)讓稅費都是由買受人承擔(dān)，法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，有的房屋過戶涉及的稅費非常高。

4、法院對于法拍房，只負(fù)責(zé)房屋產(chǎn)權(quán)過戶，不負(fù)責(zé)買受人落戶問題，如果法拍房原房主的戶口還沒有遷出去，買受人在購買法拍房之后，可能就會存在不能落戶的風(fēng)險。

買法拍房都有哪些風(fēng)險

1、產(chǎn)權(quán)不明。法拍房的弊端之一就是產(chǎn)權(quán)不明。在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務(wù)問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因的。

2、質(zhì)量問題。在對房屋進(jìn)行拍賣時，通常只對表面的問題進(jìn)行簡單描述，而對房屋存在的其它問題或暫時不能顯現(xiàn)的質(zhì)量問題基本都不會注明。

3、費用不明確。由于法拍房不會公布拍房以前的交易情況和房屋的性質(zhì)，如繼承性質(zhì)的房屋、商業(yè)性質(zhì)的房屋等，所以有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準(zhǔn)備。還有可能原業(yè)主拖欠物業(yè)費、水電氣費等，這些都需要買受人承擔(dān)。

4、有租賃無法入住。一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房?；蛘哔I受方所拍的房屋里面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當(dāng)然購買者也不要指望執(zhí)行法院幫自己騰空房屋。