對于尚未買房消費者而言，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。這樣的措施無疑是限制了二套房的流通，首套房目前利率還是不怎么受到影響，但是首套房貸95折的情況以后可能是不會出現(xiàn)了。

對于準備買房借款人來說，在申請商業(yè)性個人住房貸款時，就有兩種處理方式：第一是與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期(重定價周期最短為1年)，定價基準調(diào)整為最近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。貸款銀行按合同約定的計算方式，根據(jù)定價基準的變化確定形成新的貸款利率水平。這樣一看，如果調(diào)整到位的話，住房貸款的利息是會出現(xiàn)一定程度的調(diào)整的，而不局限于當前利息。第二是，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率，以最近一個月相應(yīng)期限的LPR為定價基準加點形成。加點數(shù)值一旦確定，整個合同期限內(nèi)都固定不變。

對于政府而言，LPR出現(xiàn)后，當?shù)乜梢愿鶕?jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。這樣利于政府對當?shù)胤績r的管控。

lpr利率是月利率還是年利率?

LPR利率是年利率。市場上的LPR利率有兩種，一種是一年期，另一種是五年期以上，兩種都屬于年化利率。無論是貸款基準利率，還是LPR利率，表示的都是年化利率。因此，轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率以后，利率可以按年來調(diào)整，默認是一年調(diào)整一次。

LPR在未來下行的幾率會偏大，因此選擇LPR浮動利率，未來有望支出更少的利息。