“商品房的五證所指的是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、國有土地使用權(quán)證以及商品房預(yù)售許可證這五證。在購房過程中，若是發(fā)現(xiàn)開發(fā)商五證中缺少其中證，那么就說明此開發(fā)商所開發(fā)建設(shè)的項目存在不符合法律規(guī)定的條件?！?/p>

房地產(chǎn)五證哪一證最難辦

大產(chǎn)權(quán)房子的五個證最難辦的是預(yù)售許可證。前面4證齊全才可以辦預(yù)售“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設(shè)工程施工許可證》;《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

五證不全的后果有哪些

1、簽訂的購房合同無效。如果開發(fā)商所銷售的房屋五證不齊全，也就是沒有商品房預(yù)售資格證，那么開發(fā)商跟購房者簽訂的預(yù)售合同都是無效的。因為商品房實行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不法開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。

2、質(zhì)量沒有保證。正規(guī)的開發(fā)商都不會在沒有獲得五證的情況下預(yù)售房屋的，只有一些違規(guī)操作的開發(fā)商會在沒有取得五證的情況下就開始預(yù)售房屋了，開發(fā)商沒有五證，在很大程度上意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，也沒有出售商品房的資格，這樣的房子質(zhì)量很難有保障。

3、無法辦理房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是非常重要的證件，如果開發(fā)商沒有五證，就無法取得房屋大產(chǎn)證，購房人也就不能及時辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶。而房屋屬于不動產(chǎn)，實行實名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，購房者必定蒙受損失。

4、無法辦理貸款。很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預(yù)售許可證，同時要求開發(fā)商提供階段性的擔(dān)保責(zé)任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關(guān)手續(xù)。如果開發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，導(dǎo)致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。