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拆遷后宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(宅基地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么)

時(shí)間:2024-05-05 17:15:53 瀏覽量:

1、現(xiàn)金補(bǔ)助。主要包括宅基地所有權(quán)補(bǔ)償價(jià)和集體住房補(bǔ)貼價(jià),在一戶兩宅的情況下,房屋還是屬個(gè)人所有的,可以按集體補(bǔ)償價(jià)獲得一定的現(xiàn)金補(bǔ)償,最低標(biāo)準(zhǔn)為房屋的重建成本價(jià)+宅基地地價(jià)。而宅基地補(bǔ)償價(jià)格是按法律規(guī)定允許的宅基地面積來進(jìn)行的,違規(guī)的宅基地是享受不到的。

2、產(chǎn)權(quán)互調(diào)。在相同的宅基地面積下補(bǔ)助房屋,對(duì)多余的房屋也一并計(jì)算房屋面積,給予其房屋的補(bǔ)貼。這種情況下村民通??梢垣@得一棟幾樓的房子,但是宅基地不變,相同地段要按照面積最低拆一還一的標(biāo)準(zhǔn)。另行批準(zhǔn)宅基地進(jìn)行安置的,還會(huì)另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

3、自愿退出宅基地。如果農(nóng)戶自愿退出多余的宅基地,國(guó)家會(huì)給予一定的補(bǔ)償,當(dāng)然,這主要是針對(duì)通過合法買賣或繼承等原因產(chǎn)生的一戶兩宅或一戶多宅。

農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程是什么?

1、申請(qǐng)。

申請(qǐng)人持申請(qǐng)材料向當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)提出書面用地申請(qǐng)。村委會(huì)應(yīng)要在每一個(gè)季度集中申請(qǐng)材料,依法召開村委會(huì)或是村民代表大會(huì)進(jìn)行審議,并張榜進(jìn)行公布,在張榜公布之日起的15個(gè)工作日內(nèi)本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報(bào)給鄉(xiāng)鎮(zhèn)的國(guó)土資源所初審。

2、現(xiàn)場(chǎng)勘查。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織國(guó)土資源所進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和群眾調(diào)查,審查建房用地和建設(shè)申請(qǐng)的條件,并制作出勘查筆錄和審查意見書。

3、填申請(qǐng)表。

國(guó)土資源所初審合格后發(fā)放《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》。

4、委會(huì)審查。

村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的《農(nóng)村村民住宅用地與建設(shè)申請(qǐng)表》進(jìn)行審查并簽署意見,證明申請(qǐng)人的原住宅用地的情況和家庭成員現(xiàn)居住情況,由負(fù)責(zé)人來簽字,同時(shí)加蓋村民委員會(huì)公章,報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核。

5、審核上報(bào)。

鄉(xiāng)(鎮(zhèn))府在收到村委會(huì)上報(bào)的住宅建設(shè)用地申請(qǐng)材料后完成審核并現(xiàn)場(chǎng)確定規(guī)劃用地范圍,并報(bào)縣國(guó)土資源局的初審??h國(guó)土資源局對(duì)符合了審批條件的上報(bào)縣人民政府。

6、審批。

縣人民政府批準(zhǔn)用地的,由縣國(guó)土資源局所頒發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。

7、放樣。

由國(guó)土資源所牽頭協(xié)同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府人員根據(jù)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》和《村鎮(zhèn)建設(shè)工程規(guī)劃許可證》到實(shí)地放樣,劃定其范圍,填寫其《放樣記錄卡》,放樣參加人應(yīng)當(dāng)在《放樣記錄卡》上進(jìn)行簽字。放樣以后,用地申請(qǐng)人方能動(dòng)工建設(shè)。

8、驗(yàn)收發(fā)證。

新建、改建、擴(kuò)建農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)自房屋竣工驗(yàn)收合格之日起的30個(gè)工作日內(nèi)依法申請(qǐng)辦理土地初始登記或者變更登記手續(xù)和房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),領(lǐng)取土地使用權(quán)證書和房屋的所有權(quán)證書。

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