1、小區(qū)入住率達到50%以上。理論上來講，只有入住率達到半數(shù)以上，才能證明業(yè)主委員會在理論上代表的是大多數(shù)業(yè)主的利益與要求。

2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30%的?，F(xiàn)實中可能會有開發(fā)商規(guī)劃建筑面積較大，首批入住率較低的情形，針對這種情況，只要滿足首批入住率超3成且已經(jīng)使用兩年這一業(yè)主委員會成立條件，同樣可以成立業(yè)主委員會。

3、首批物業(yè)費交滿3年以上的?，F(xiàn)實情況中不排除開發(fā)商資債務危機的，在開發(fā)完首批項目之后，無力開發(fā)其他批次，但又暫時不能完成重組的現(xiàn)象。只要滿足首批物業(yè)費交滿3年以上的業(yè)主委員會成立條件，同樣是可以申請成立的。

成立業(yè)主委員會要注意什么

1、業(yè)主委員會的成立可能是當時的物業(yè)和開發(fā)商不想見到的，會設置層層困難，這里可以跟當?shù)劓?zhèn)政府或居委會溝通，以法律流程時限為依據(jù)，讓開發(fā)商提供所需材料。

2、籌備組人員一定要以真實業(yè)主為大多數(shù)，如社區(qū)或開發(fā)商也有多人參加，可以提高業(yè)主參加人數(shù)，以保證業(yè)主話語權。

3、業(yè)主代表可提前選出，現(xiàn)在大多數(shù)人都是從眾心理或不愿多事。如果能在流程之前就選出單元長、樓長、參加管理的人員，之后的流程會順利很多。畢竟成立流程和之后的選舉過程是有時間限制的，不要讓心血白流。

4、成立的業(yè)主委員會成員一定要杜絕幾類人：一是長期拖欠物業(yè)費的，品行不端，變成委員會成員很容易會為私利與物業(yè)激化矛盾，制造問題。二是沒有正當職業(yè)者或者失信名單成員，容易以職責范圍內的事向物業(yè)索要好處或侵占業(yè)主們的利益。三是本人或親屬有在物業(yè)就職或從事相關工作的，應盡量排除在外。四是法律意識淡薄的人和沖動易怒的人。大家都明白，物業(yè)工作很瑣碎，這樣的人一怕說不清道理二怕好心辦壞事。