房貸35萬提前還10萬，用戶并不吃虧。用戶提前還10萬，剩余待還款的本金會(huì)大幅度減少，這樣房貸總利息也會(huì)大幅度減少，從而減緩了用戶的還款壓力。即使后續(xù)用戶的還款能力降低了，用戶也可以按時(shí)歸還每一期的房貸。

另外，用戶提前歸還房貸以后，可以選擇縮短貸款期限，保持月供金額不變，或者減少月供金額，保持貸款期限不變。

但是提前還款也要看時(shí)間，因?yàn)樘崆斑€款涉及到手續(xù)費(fèi)，以及貸款利息等問題，有的時(shí)候提前還款對(duì)于用戶來講并不劃算。

1、若用戶選擇等額本息還款方式，那么在還款期限的前1/2階段是比較劃算的。因?yàn)槌^1/2階段的還款，本金越來越多，利息越來越少，越往后提前還款就越不劃算。

2、如果是等額本金還款，那么在還款期限的前1/4的階段還款是比較劃算的。因?yàn)槌^了1/4，月供中的本金與利息構(gòu)成中，本金比利息多，越往后就越不劃算。

總而言之，如果用戶房貸剩余款項(xiàng)中本金多利息少，那么再來申請(qǐng)?zhí)崆斑€款相對(duì)就可沒那么劃算。而一般房貸還款，是越到后期，本金比例越來越大，利息比例越來越少，所以提前還款越早還越好。

房貸提前還款縮短年限怎么計(jì)算

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后，利息計(jì)算截止到還清銀行本息的當(dāng)日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩余本息未結(jié)清的情況。

2、未結(jié)清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行。對(duì)于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，一是縮短貸款還款期限，月供數(shù)額不便;二是貸款還款期限不變，減少每月月供數(shù)額。相比之下，前面的更能節(jié)省利息。

房貸提前還的注意事項(xiàng)

1、提前預(yù)約，在借款期內(nèi)、貸款發(fā)放滿一年以后，經(jīng)銀行同意，可書面申請(qǐng)?zhí)崆皻w還部分或全部貸款;

2、貸款文件要準(zhǔn)備好，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續(xù)等;

3、注意降息后利率的計(jì)算，盡可能在新利息生效前一年的年末提前還貸;

4、勿忘退保和解押，攜帶房產(chǎn)證，結(jié)清證明和抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證去辦理解抵押。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條　房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。