1、優(yōu)點：洋房容積率比較低，居住舒適度高;建筑密度很低，綠化率較高，強調(diào)景觀均好，普遍擁有私家花園，私密性較好。

2、缺點：洋房價格比普通住宅要高，物業(yè)費也會高一些;為了追求居住環(huán)境，洋房位置可能會偏一點，周邊配套就會相對差一點。

買洋房的注意事項

1、樓層：洋房一般為6層以下多層板式建筑，但是洋房與多層住宅(一般為5-7層)又大不相同。請記住，洋房一定是多層，而多層不一定都是洋房。

2、面積：洋房適宜的套內(nèi)面積應(yīng)在120一180平方米。如果面積太大，不如直接去購買別墅;而如果面積太小，就失去了洋房其生活的舒適性。

3、戶型：洋房的一層一般是最貴的。通常情況下，洋房的戶型通過花園和地下室的附贈空間來提高溢價，有時候頂層因為贈送有閣樓或露臺，價格也會有相應(yīng)提升。

所以，買洋房兩端樓層的戶型最為理想，但是，如果中間層有閃光點(比如帶露臺)的戶型也是值得購買的。

4、品牌：洋房一定要注重開發(fā)商的實力和開發(fā)經(jīng)驗。因為實力是項目得以順利完工以及項目自身配套得以完善的先決條件。千萬不要用“砸鍋賣鐵”換來的錢來買一套遲遲交不了房的項目。

5、地段：無論是商業(yè)還是住宅，地段永遠(yuǎn)放首位。雖說買洋房的人都不缺錢，有房肯定有配車，地段遠(yuǎn)點，配套差點也不礙事兒，但是，有好地段不選擇的人也是朵奇葩。