安置房和回遷房都是屬于拆遷后，對原房主住房保障的建設(shè)。因此很多人都不太理解兩者有何區(qū)別。一般來說，安置房指的是進(jìn)行征地拆遷之時(shí)，由政府為拆遷戶提供的新住房，通常安置在其他地方，而并不是在動遷原地;而回遷房則指的是拆遷戶在拆遷之后，由開發(fā)商在原來動遷的地方為拆遷戶建造的新住房。另外安置房雖然擁有房屋本身的產(chǎn)權(quán)，但是由于安置房通常是建立在政府儲備地塊之上，并沒有繳納土地出讓金，因此擁有安置房并不等于擁有土地使用權(quán)，房主可能會被要求繳納土地出讓金;而回遷房是建立在開發(fā)商已經(jīng)競拍獲得的土地之上，房主可以擁有回遷房的全部產(chǎn)權(quán)。

安置房申請抵押貸款的條件

安置房的房屋產(chǎn)權(quán)雖然歸其個(gè)人所有，但是在五年內(nèi)不得交易上市，因此也就是說，五年內(nèi)安置房不可以出售，轉(zhuǎn)讓等行為，自然也是不可以貸款的。但是若期限限制已滿，房主已取得了房屋產(chǎn)權(quán)證等，那這時(shí)與商品房其實(shí)也就沒什么區(qū)別了，可以正常上市交易，或者用于抵押貸款等行為。

1、首先想用安置房做抵押貸款的首要條件是已取得房產(chǎn)證。

2、其次該申請人應(yīng)具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間，外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)。

3、具有合法有效的身份證明、戶籍證明或有效居留證明及婚姻狀況證明或未婚聲明。

4、具有良好的信用記錄和還款意愿。

5、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。

6、有明確的貸款用途，且貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，并承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目。

7、銀行或貸款機(jī)構(gòu)的其他要求。